股樓齊跌“五行欠水”

地產界冀政府全面撤辣

【本報消息】去年本澳經濟穩步復甦，但樓市低迷。新東方集團董事長、澳門地產業總商會會長鍾小健表示，內地、香港及澳門面臨股市下跌、樓價低迷、銀行放貸審慎三大壓力，本澳“五行欠水（資金流動性）”，認為情況明年會改善。隨着澳琴融合、房屋五階梯落實，期望政府大膽地全面撤辣，“（樓市）該收就收、該放就放！”

鍾小健表示，今年經濟環境仍面臨壓力，公務員、教師、博企員工等工薪階層較穩定，但中小企欠缺資金流動性，經營仍辛苦。疫情三年各行各業消耗不少現金流，多數需向銀行借貸捱過疫情，部分有政府擔保或免息貸款，但始終要償還債務；因美國持續加息，港澳利率高企，企業利息開支增加三成，還款負擔增加，因此去年經營情況好轉後，需要先處理債務問題。

樓市恢復經濟改善

內地、香港及澳門面臨股市下跌、樓市低迷、銀行審慎放貸等三重壓力，資金流動性大幅收緊。例如恆生指數跌穿一萬六千點，不少資金慘變“大閘蟹＂，而樓價向下、成交低迷，資產難套現，最後是銀行因應經濟前景、估價下跌而重新作風險評估，部分企業近年被追收貸款(Call Loan)。在股樓皆跌下，全澳“五行欠水”，企業經營仍有壓力，今年需要繼續穩守，固本培元。

疫情後樓市持續下跌，住宅呎價由高位的每呎一萬元跌至最近的六千元，高位最多回落達四成，全澳資產價值由疫前的一點二萬億萎縮至不足八千億，居民身家普遍縮水，加上利息開支增加、人工仍未恢復至疫情前水平，導致消費意慾審慎，牽一髮動全身。

面對經濟逆風，政府尋找切入點，其中一個是樓市，建議政府為樓市拆牆鬆綁。當樓市恢復活躍，經濟前景改善，銀行看好前景後自然增加放貸。隨着下月起澳琴加快深度融合、本澳房屋五階梯政策落實，社屋、經屋、橫琴澳門新街坊有序落成，房屋供應大幅增加，解決居民住屋需求，有條件為樓市撤辣。

炒風若起重新加辣

澳門與橫琴加快融合後，需要增加人口提升人氣，如無人氣難凝聚財氣。因此期望政府能撤辣，並且重新開放置業居留政策，引入資金、提升人氣。倘撤辣後樓市出現過熱、炒風、泡沫再起，屆時可重新“加辣”，主導權在政府手上。最重要是政府因時制宜、與時俱進，“該放（鬆）就放（鬆）、該收（緊）就收（緊）。”