四城調整限購 助谷樓市小陽春

【本報記者深圳九日電】深圳市住房和建設局近日發佈通知，戶籍居民購房不再限定落戶年限以及繳納社保年限，非該市戶籍居民家庭購房社保年限調整為三年。業內人士認為，四個一線城市在春節前集中調整限購政策，是希望提振市場預期，為樓市今年第一季的開門紅打造基礎，形成“小陽春”效應。

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，戶籍家庭購房資格的調整，主要基於兩點考慮，一是之前寬鬆的落戶政策下，外來人口通過落戶深圳炒房已明顯減少；二是深圳近年常住人口減少，戶籍人口增長出現疲態，需要調整戶籍購房政策增加深圳對常住人口和戶籍人口的吸引力。

李宇嘉指出，近期四個一線城市在春節前集中調整限購政策，基於去年第四季樓市表現相較弱，也是基於今年一月份以來樓市疲態延續的考慮。更重要，希望通過政策的適度調整步調，一致地給市場釋放積極信號，集中造勢，提振市場預期，為樓市今年第一季的開紅門打造基礎，形成“小陽春”效應。

t釋放潛在購買力

樂有家研究中心認為，深圳優化限購政策，是在供需關係發生重大變化後的一次針對性調控，在需求端精準發力，滿足更多新市民及“深二代”等購房需求，可有效釋放更多潛在購買力。“在開年之際出台政策，可有效提振市場信心，助力今年深圳市場交易活躍度提升，促進房地產市場穩健發展。”

美聯物業全國研究中心表示，深圳限購政策調整，無疑會為房地產市場帶來更多購買力，為市場成交量穩步回升注入更多力量。但大部分市民已回鄉準備過年，政策效力最快年後才會出現。四大一線城市均調整限購政策，深圳的廣度最大，各行政區均受惠，因此今年樓市小陽春有望提前到初九，即市民開工之時便出現。