四大一線城節前放鬆限購

供需兩端共振 助穩內地樓市

【中新社北京八日電】從一月廿七日至二月七日，短短十二天內，中國四大一線城市北上廣深均出台放鬆住房限購的樓市新政。業內專家認為，作為中國樓市“風向標”，一線城市“默契”放鬆住房限購的需求端政策，將與供給端的防風險和“三大工程”建設（保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造）形成共振效應，有望帶動二線乃至全國商品房市場的穩定。

優化調整從緊政策

七日晚間，深圳市出台樓市新政。限購政策調整後，在深圳落戶就可立馬購房，非深圳戶籍者購房，社保或所得稅繳納年限從原本的五年降至三年。二月六日，北京市調整限購政策，放寬通州區的住房“雙限購”。在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合北京市限購條件即可，取消在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。上海市宣佈自一月卅一日起，放鬆單身限購；一月廿七日，廣州放開建築面積120平方米以上住房限購。

合力提振市場預期

此番四大一線城市在調整優化樓市政策方面頗有默契，基本保持節奏一致。從此前落地“認房不認貸”到降低首付比例和房貸利率，再到近期的限購政策調整，易居研究院研究總監嚴躍進認為，四個一線城市基本保持步調統一。

這也傳遞出一個重要信號：各地、各類樓市政策有望形成共振。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，四個一線城市在春節前集中調整限購政策，是希望通過政策步調一致的適度調整，給市場釋放積極信號，同時告別單打獨鬥、形成合力，提振市場預期。

一城一策特點突出

比較本輪一線城市的購房政策調整，李宇嘉表示，北上廣深之間的具體政策差異化明顯，“一城一策”的特點突出。從城市能級上來分類，北京和上海樓市相對穩定，政策也更為嚴格，在放寬限購政策上表現得相對謹慎，着重考慮落實房住不炒和推動房地產發展新模式，並未基於短期房地產市場穩定考慮而急於退出限購政策。廣深樓市政策力度相對大一些，但廣深之間也有分化。

嚴躍進表示，一線城市依然保持“小步快跑”的節奏，並沒有完全取消限購，而是保持政策的靈活性，這是核心城市政策調整的重要特徵。

展望後市，李宇嘉認為，除一線城市集中調整限購政策之外，今年第一季，貸款市場報價利率(LPR)和按揭貸款利率也有下調預期。再加上供給端的“三大工程”支持的項目清單落地，近期房地產融資協調機制啟動後，越來越多項目融資落地，最終從供需兩端對房地產市場形成提振，預計今年第一季樓市表現會好於去年第四季。