美麗街私地擬增旅遊娛樂用途

有意見憂可建高度影響世遺天際線

【本報消息】城規會周三將討論十二份規劃條件圖草案，其中一份是位於南灣大馬路及美麗街私有土地，草案原建議為商業用地，修改後再增加旅遊娛樂用地用途，草案公示期間收到一份意見擔憂可建高度會對世遺天際線帶來影響，又建議應明確地段不能用於設置博彩經營場所。

位於南灣大馬路七○一至七二三號及美麗街十二至十四號土地規劃條件圖草案早前在城規會未能達成共識，退回工務局重新研究。由於研究結果涉及重大修改，再作公示。當時草案僅建議用途為商業用地，是次新增建議用途為C1類商業用地／C2類商業用地／TD1類旅遊娛樂用地；並建議停車場需根據《酒店及娛樂場停車位數量計算指引》。

憂聯排大樓成屏風

該草案公示期間收到一份意見，認為該地段在緩衝區邊界，且地段位處美麗街屬緩衝範圍，按地籍局資料顯示，大堂的海拔高度最高點僅有三十四點一米，是次地段若建高至海拔七十五米，必對世遺天際線帶來影響。該地段與“澳門歷史城區”緩衝區緊鄰，不能忽視相關景觀影響，且未有回應《總體規劃》城市設計指引中“新發展項目建築高度應為較低矮”的大方針。意見又擔心現時互相緊連的建築若日後全部可改為海拔七十五米高的聯排式大樓，將有屏風效應等，對周邊街道帶來負面影響，以及對整體城市風貌影響甚大。

用途方面，意見認為八百一十平方米細小土地難以單靠該地段自身來滿足包括停車、泊車、的士及旅遊車上落客等因酒店用途所衍生的交通量，擔心會加劇南灣大馬路日益嚴重的交通問題。

冀明確不能建賭場

南灣大馬路一帶絕大部分建築物是以寫字樓等商業用途為主，相較於旅遊娛樂用途，維持現有商業用地規劃更能回應《總體規劃》方針，提出“TD1類旅遊娛樂用地”應明確地段不能用於設置博彩經營場所，又建議日後法規檢討時需分開“旅遊酒店項目及配套服務設施”和“博彩經營場所”兩類別。

此外，位於美副將大馬路四號的規劃條件圖草案收到一份意見，主要是對樓宇高度有意見，表示不同意A區塊的上空（不是舊建築的延伸部分）沒有構築體，希望調整A區塊範圍，且A區塊上空將有C區塊建築的部分以達到符合消防救火的要求。

位於庇山耶街六十六號及鄰近亞美打利庇盧大馬路的規劃條件圖草案亦收到一份意見，認為細長的地塊特徵是該區獨有城市形態和演化寫照，建議建築量體設計呼應及利用該特點，並建議先公開新馬路區都市規劃，以作為公眾討論此規劃條件圖的基礎。

細分娛樂用地類別

其餘的規劃條件圖草案各收到一份意見，大多意見為建議“TD1類旅遊娛樂用地”應明確地段不能用於設置博彩經營場所，又建議日後法規檢討時需分開“旅遊酒店項目及配套服務設施”以及“博彩經營場所”兩類別。