深圳調低二套房首付至四成

【本報記者深圳廿三日電】深圳樓市再度鬆綁。從今日起，深圳調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。相關人士表示，此次調整，降低居民購買二套住房的購房資金門檻，有利更好滿足剛性和改善性住房需求。

樂有家研究中心以總價800萬元的住宅為例計算，新政前，它屬於非普通住宅，新政後屬於普通住宅，二套房首付壓力直接減少320萬元。有業內人士指出，該政策的出台可能比“認房不認貸”威力更大。

此前“認房不認貸”的政策在執行層面，購房者為降低首付比例，原先有一套房的剛需改善客，不得不賣掉唯一的住房再置換。雖然政策對市場有一定刺激作用，也在短時間內拉升一波交易的活躍度，但效果非常有限。但二套房的首付比例直接降低的政策一旦落地，收入較高的家庭便可直接買第二套，不需置換掉前一套，有效地提升購房活躍度。

擴普通住房優惠範圍

同時，深圳市住房和建設局發佈《關於調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告》，明確對普通住房標準進行優化，自今年十一月廿三日起執行。

通告將原來規定的同時滿足住宅小區建築容積率1.0以上（含1.0）、單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）、實際成交總價750萬元以下（含750萬元）等三個條件，調整為同時滿足住宅小區建築容積率1.0以上（含1.0）、單套住房套內建築面積120平方米以下（含120平方米）或單套住房建築面積144平方米以下（含144平方米）等兩個條件。

調整擴大享受優惠政策普通住房的範圍，可令更多購房家庭享受稅收優惠政策，降低購房成本，更好地滿足合理住房需求。業內人士認為，目前樓市整體低迷，政策發佈可進一步帶動商品房市場的整體活躍，提振信心。政策出台後有利更多剛需及改善型家庭享受稅收優惠政策，進一步降低剛需購房成本，充分滿足合理住房需求。