全球房價疲軟 歐美下滑亞洲分化

【中新社北京十三日電】亞洲房產科技公司居外IQI十三日發佈的全球房價報告顯示，第二季全球房價總體疲軟，房價實際下跌的國家數量居多。其中，歐美房價向上動能減弱，亞洲房價分化，太平洋地區由繁榮轉入低迷。

報告顯示，在截至今年第二季的一年裡，大多數國家的高通脹造成一種錯覺，即房價仍在強勁上漲（或跌幅很小）。以名義價格計算，全球62個市場中有40個國家和地區的房價在今年第二季同比上漲，只有21個國家和地區的房價下跌。例如：埃及名義房價在今年第二季同比漲幅高達33.9%，但扣除通脹因素後，房價實際降1.33%；巴基斯坦卡拉奇第二季房價同比飈升21.19%，但考慮通脹因素後，房價實際降6.35%。

美供樓佔收入六成

報告指出，扣除通脹因素後，在已公佈今年第二季房地產統計數據的市場中，僅20個市場房價上漲，另外42個市場房價同比下跌。房價疲軟有多方面原因，如：通脹導致購買力下降，信貸條件收緊、利率上升導致借貸成本創歷史新高，全球經濟不確定性加劇等。

從主要市場看，在經歷十年的強勁房價增長後，第二季美國房價繼續下跌，原因是需求下降和房地產開發商信心不足。加拿大也顯示出類似的趨勢。

居外IQI集團聯合創始人、董事總經理指出，現在在美國購買一處普通住宅的月供佔普通人的收入比例，已從33%猛增為60%。在這種情況下，目前房價應難以為繼。根據國際清算銀行的數據，從二二年初到今年第二季，12個發達經濟體的實際房價跌10%。

亞洲近半市場上漲

歐洲房地產市場調整仍在繼續，28個歐洲國家市場中，只有9個市場房價在今年第二季上漲。德國、英國、法國和意大利等歐洲主要市場的實際房價現在均下跌。

之前繁榮的太平洋地區房地產市場現在也陷入低迷。澳大利亞和新西蘭現在正經歷着房價大跌。

亞洲房地產市場出現分化。報告包含的16個市場中，有7個市場的實際房價上漲。其中，日本出現強勁的房價增長，香港和韓國房價則有雙位數下跌。

此外，報告顯示，中東、拉丁美洲的房地產市場仍然疲軟。其中，阿根廷和哥倫比亞是報告中表現最差的五個房地產市場之一。