議員倡扣稅緩小業主樓息壓力

【本報消息】行政會公佈樓市“減辣”措施。議員梁孫旭認為，過往樓價高企且按揭成數較低，令居民難以置業、換樓，今次調整方案既能由上至下調控樓市，更能協助有需要的居民換樓。建議除了方案外，政府可從居民角度出發，透過稅務寬免來減輕置業人士的利息壓力，以“組合拳”提振居民的信心。

梁孫旭表示，過往本地樓市熾熱，政府經考慮房地產供求、國際資金流動、利率等因素後，推出一系列房地產需求管理措施，以減少不動產市場的投機活動。近年本澳樓市受到整體經濟、美聯儲持續加息、內地樓市出現供應過剩等系列因素影響，致使私人住宅單位樓價輕微下跌，買賣數量、成交額則明顯減少。即使疫後寬關帶動樓市觸底回升，但因經濟未完全恢復，致使居民置業、換樓仍持審慎態度。今次出台放寬樓市措施，合理地兼顧居民對樓價的接受水平和樓價的下行壓力，有助推動本澳樓市健康發展，亦減輕居民的換樓壓力。

參考鄰近地區經驗

梁孫旭稱，若要調控樓市，最重要是消費者的潛在需求及信心。早年本澳樓價被推高，至今仍在高位徘徊，衍生的利息對居民仍有一定壓力。除了出台不動產需求管理措施外，建議政府從居民角度出發，在收入增幅顯著放緩、高利率、高生活成本下，參考香港“居所貸款利息扣除”及台灣房貸利息支出扣除額的經驗，研究把自住物業供樓利息開支視為扣稅項目的可行性，或透過其他利息援助方式協助居民。