宋碧琪促減長者公寓租金

林宇滔促檢討五階梯房策

【本報消息】長者公寓的租金、配套設施未符合公眾預期，議員宋碧琪議程前發言促政府減租金；議員林宇滔認為“五個房屋階梯” 已固化成“五個階級” ，政府有必要全面檢討。

價錢同區可租兩房

宋碧琪稱，有物業的長者在現時的市況下出租單位困難，政府以市價訂定長者公寓的使用費，相關價錢在同區已可租到兩房單位，且申請者同住配偶年齡須年滿六十歲，造成年輕的配偶不能同住。

認為政府投入大量公共資源興建長者公寓，應以實現公共利益最大化為主要的目的和考量，建議放寬長者公寓的年齡限制；以長者的經濟承受能力為考量，有條件下進一步降低租金價格，以更貼近長者的負擔能力。

五階梯成 “五階級”

林宇滔認為“五個房屋階梯”因無向上流動措施，逐漸固化成“五個階級”。 不少透過恆常機制申請社屋的人士至今已輪候超過三年仍未上樓，並非如政府所說“社屋平均輪候時間為一年”。 今年九月政府推出的經屋單位申請，三個月申請已近半，只收到約九百份申請。

他批評政府大費周張將經屋社屋化，令公眾需求大減，同時又將十六年禁售期的經屋變成夾屋立法，但至今仍未有清晰的供應時間表，不斷畫餅充飢，反映政府無意從合理樓宇價格供應的根源上解決本澳年輕一代置業難的問題。

外地採包租逆按揭

長者公寓開放式單位、缺乏儲物空間等的設計，不符合大部分長者的生活習慣，亦未見長者最關注的營養膳食及護理等服務。政府強調長者公寓不是福利性質，應以市場價格訂定租金，卻未能提供符合市場需求的多元服務與配套，租金自然“遠超”普遍長者期望。其他地區長者公寓會考慮長者一般無收入，政府會提供將其原本居住樓宇集體包租、逆按揭，又或一筆過居住權費用等融資計劃，但澳門對此全無方案。

他表示，五房屋階梯的具體執行問題已不斷浮現，當局有必要全面檢視五階梯房策執行不善或難以執行的原因，並全面檢討和改善，更重要是應制訂涵蓋私樓及公屋供應的整體房屋政策，讓社會、商界能夠有客觀信息對樓宇供需作出全面客觀的分析，才能令本澳樓市真正長遠健康穩定發展。