新一輪房改

近日，中央有政策出台，新一輪的房改要來了。

自二○一六年十二月底以來，中央因應過熱的市場而首次提出“房住不炒”的說法，預示着內地的房地產市場會進入一個深度調整的周期。房地產市場過度商品化帶來了“高負債、高槓桿、高周轉”的三高模式，使到房價一路飆升。開始出現有剛性需求的工薪階層買不起房子，而手上有資源的人就可以憑着炒房賺到盆滿鉢滿。正因如此，習主席才會說“房子是用來住，不是用來炒的”。

中央對於房地產政策的調整，加上三年疫情，社會經濟失去了活力，加上我國的人口逐漸走近逆增長的拐點，房價開始回落。市道欠佳，疫情陰霾，人民失去了購房的動力。開發商之前一直處於巨額債務下極限操作，早已債台高築，沒人買房意味着沒有資金周轉，於是開始出現大面積的債務違約。哪怕強如恆大這些房地產龍頭大阿哥，也無法在這一波深度調整下全身而退。反之，卻在不斷違約的過程中曝露出箇中的百孔千瘡。恆大的倒下，意味着中央要動真格，因此新一輪的房改終於要來了。

“房住不炒”是習主席治國思維的核心組成部分。人類生存最基本的需求在於衣食住行，其中“住”的體現就是住房，其本質就是為人民提供安全的住所，作為人民生產生存生活的必需品。究其根本，居住功能是住房的本質，投資屬性則是住房延伸性質。

新一輪的房改，國家明確要加大保障性住房的建設和供給，推動城中村改造，“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活和改造各類型的閒置房產。這種配售型保障性住房的建設和供給，將與原來的商品房形成雙軌並行的房地產制度，加上保障性租賃住房，形成我國住房供給的三大重要組成部分。國家出台新政策，從宏觀調控着手去嘗試解決根本性的問題，藉此去穩經濟、穩發展、穩民心。

陳志峰