粵個人房貸增量回升

【本報記者廣州廿五日電】最新統計數據顯示，九月份廣東個人住房貸款餘額增加267億元，同比多增171億元、環比多增580億元，為去年二月以來最大增量。廣東房地產專家指出，數據說明申請個人住房貸款的積極性在增加，買房積極性也在增加。

今年首三季，廣東銀行業繼續保持平穩運行良好態勢。數據顯示，截至今年第三季末，廣東省銀行業資產總額38萬億元，同比增9.92%。各項存款餘額30.02萬億元，同比增11.38%；各項貸款餘額26.50萬億元，同比增10.52%。九月個人住房貸款新增344.82億元，扭轉前兩個月的負增長態勢。配合地方政府“因城施策”，目前20個地市均已出台差別化住房信貸政策。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，數據說明申請個人住房貸款的積極性在增加，買房積極性也在增加。數據背後，是在落實認房不認貸政策下，包括廣州在內的廣東多個城市較積極，也說明相關政策有效。

售樓增推升房貸餘額

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，個人房貸餘額同比多增環比多增，與當月商品房銷售密切相關。九月份的數據顯示，全省的商品房新房銷售環比增6.2%，珠三角九個城市增10.3%，這是房貸餘額同環比均多增的主因。

李宇嘉認為，九月作為傳統樓市旺季，房地產數據只能顯示出市場下降的趨勢緩解，即四至八月市場持續快速下行，在九月獲得緩解，但下跌趨勢並未扭轉。進入十月，核心城市房地產市場保持一定活躍度，但與政策出台節點相比，多數城市市場情緒有所回落，政策效果持續性不足。

繼九月底廣州宣佈解除對部分區域的限購後，十月廿四日，上海金山區樓市解除單身限購。李宇嘉指出，北上廣深未來可能進行政策優化，基本思路類似於上海金山區當前的政策，調整思路包括放鬆範圍選擇在城市外圍庫存去化壓力大，房價下跌壓力大的區域；調整政策與本區域人才引進相結合；不會直接取消限購，在降低的過程中有所保留，比如保留對繳納社保年限的要求，但適當縮短時限。