業者倡撤額外印花稅 穩樓市信心

【本報消息】雖然本澳經濟持續復甦，但高息環境下，本應受經濟帶動的樓市，年初出現“小陽春”後反覆探底。官方月初透露正研究為樓市“減辣”。澳門地產業總商會理事長葉建華表示，澳門沒有貨幣政策，需靠財政政策提振經濟，當中減稅最理想。建議撤銷針對外地人的買家印花稅以及針對本澳居民的取得印花稅，藉此帶動市場成交，地產中介、銀行、法律、建材等相關行業受惠，最終穩住信心、提振內需、刺激消費。

內地樓市復甦需三年

葉建華表示，目前全球各地經濟體面臨不同的逆境。歐洲復甦基礎疲弱；美國受高通脹困擾，高息環境料持續一段較長時間，但經濟表現相對其他經濟體強勁。

內地經歷三年疫情後，年初大幅放寬疫情管控措施，經濟出現短暫強勁反彈，隨後增長放緩，其中一個原因是疫情三年，地方政府、企業、居民的收入有不同程度減少，加上全球經濟疲弱，外貿受壓。與此同時，內地房地產的深度調整進一步拖累市場信心，因此中央政府、地方政府自去年開始逐漸為樓市調控鬆綁，期望穩定房地產形勢，從而穩住市場信心。但信心需要時間建立、累積，估計要兩至三年的復甦期。

本澳經濟民生發展受內地政策、經濟影響較大。年初內地大幅放寬出入境限制後，本澳經濟有一定程度的復甦，但本澳貨幣與港元掛鉤，間接與美元掛鉤，利率走勢跟隨美國息口變化，沒有自身的貨幣政策，故難以透過貨幣政策調節。

藉減稅提振置業信心

本澳現時可透過財政政策提振市場信心，減稅是方法之一。過去十多年，特區政府為應對樓價上升而額外增加不少稅項，如特別印花稅、買家印花稅、取得印花稅，持續壓抑市場需求，影響樓市交投量。如今高息環境持續，樓市形勢逆轉，有需要減稅刺激信心。

參考外地市場，美國、日本等市場，沒有針對海外買家徵收稅項，英國則針對海外買家徵收2%稅項。本澳的買家印花稅規定，海外買家置業徵收10%稅費。他認為稅率太高且不合時宜，建議大幅減稅甚至取消。針對本地居民的取得印花稅，規定購買第二套房徵收5%稅費，第三套或以上徵收10%，打擊居民買樓收租投資。近年部分買家為迴避取得印花稅，多以家人名義入市，但容易衍生各種家庭糾紛。樓市疲弱，該稅收政策也不合時宜。

倡寬按揭限制至八成

在各種不必要的稅收制度下，加上高息環境，樓市成交大幅萎縮，政府稅收同樣大幅減少。地產中介、銀行、律師、建材、家電、搬運等行業參與者的收入同樣下跌，在目前市況下，相關稅務有害無益。

此外，政府的按揭指引局限借款比例。換樓客需支付較高首期才能換樓；有供款能力、但欠缺首期，換樓意慾大減。建議放寬按揭限制至8成，讓銀行因應申請人的背景、條件審核借貸比例，讓有能力供款人士換樓，釋出原有單位，增加二手市場供應。

減稅、放寬樓按比例有助提振樓市交投量，帶動地產中介、銀行、法律、建材、家電等行業收入上升，最終提振消費信心、刺激內需。

此外，在目前高息環境下，銀行定存回報吸引，他不認為樓價有上升可能。