彈性調整暫住房租金及優惠

群力倡增誘因推動舊區重建

【本報消息】負責都市更新的實體目前已協助逾五成“祐漢七棟樓群”樓宇召開業主會。立法議員、群力智庫副理事長梁鴻細和群力智庫常務理事梁彥邦認為舊區重建計劃取得初步成果的進展實屬不易，建議當局和相關機構加大宣傳舊區重建的益處，又倡議當局和相關實體可彈性調整相關租賃費用和優惠方案，加大誘因才能吸引業主贊成重建。

搬屋租樓業主吃力

梁鴻細和梁彥邦指出，舊區重建和都市更新計劃當前的困境，除難以聯絡業主外，更涉及多重因素，由於舊區中租客比例甚高，意味業主或會因影響租金而反對，另一方面是居住在舊區的業主年齡層偏高，因年邁關係，加上居住多年，亦不願離開既有生活習慣，縱使知道大廈有安全之虞，依舊傾向原地養老，主因是已沒有多餘的棲身之所，僅餘的財產也計劃用作養老，故對搬屋和籌措租金等事宜倍感吃力，亦超出所能負擔的範圍。

因此，要突破種種難關，當局宜為長者安排妥善的預案，盡量免除有關重建的繁瑣事宜和後顧之憂，畢竟重建計劃過程漫長，而且環境的轉換會為長者帶來不便，包括生活配套等都需要重新適應和社會支持。他們也認同長者公寓的推出，為本澳長者提供多一個安居養老的選擇，亦有利推動舊區重建和都市更新。

梁鴻細和梁彥邦認為要想成功啟動舊區重建計劃，首要之務在於解決業權和重建過程的居住問題，協助業權人釐清業權問題；現時黑沙環新填海區“P”地段的暫住房項目，有望於明年下半年竣工，倡議當局和相關實體可彈性調整相關租賃費用和優惠方案，加大誘因才能吸引業主贊成重建方案。

因應本澳擁有眾多老舊樓宇，風險與日俱增，促請當局加快針對殘危樓或失修樓宇的檢驗，也呼籲大眾要多留意舊區重建相關資訊，一旦有需要才能盡快凝聚共識，及時協商出最佳方案和開展重建。重申惟有處理好這些棘手難題，方可有條件推動系統的重建藍圖。