城規會昨討論十五規劃條件圖

沙梨頭一地發展需割街近半

【本報消息】城規會昨日下午三時舉行今年第七次平常全體會議，討論通過十五份私人工程規劃條件圖草案，由主席、土地工務局長黎永亮主持。一幅鄰近沙梨頭海邊街之土地，據介紹，該私人土地若發展，需要歸還近一半面積予政府，以配合開通道路。

建M級低層樓宇

會上，一幅佔地九百二十四平方米鄰近沙梨頭海邊街的私人土地，引起較多討論。委員丁啟安關注有關規劃條件圖能否提供更多該區的路網劃設資訊，包括路網體系、慢行系統設置，讓委員更好判斷是否有開通道路的必要性。該地段周邊建築物是高層，唯獨該地段條件圖是較低的M級樓宇，與之前不同，相信是道路分割後，所餘面積較小。

他認為，該地段建低層樓宇或令城市形象缺失，造成土地資源浪費。由於該區業主單一，改造難度低，建議能在宏觀層面考慮片區式更新，更好發揮土地資源及城市形象。該地段為舊船廠遺址，他關注保育及發展如何平衡，建議參考內地推出鼓勵保育的政策。

視乎業權人意願

工務局城市規劃廳長梁耀鴻回應，林茂塘當時有片區式規劃，包括規劃路網和慢行系統，多年來逐步開通道路，空中走廊逐漸成形。未來會檢討是否需要事前提供更多資料，讓委員進一步了解規劃。該土地面積不夠條件建高層樓宇，只能建M級低層樓宇。條件許可可與周邊合併，這樣便有條件建高層，發揮該土地更大效益。強調片區式發展要統一考慮整個片區更新。文物保護方面，將參考職能部門意見，是否作為歷史遺跡展示。

該土地是否有開通道路的必要性，黎永亮受訪補充，按照林茂塘原有規劃，該處是有開通道路的規劃。由於是屬於私人土地，開通需要視乎土地業權人意願，按規劃條件圖“割街”贈予政府。若業權人不配合，道路是否便難以開通？黎永亮指出，本澳好多地方都有此情況，因應發展需要，一些私人土地要將部分土地交予政府用作公共街道用途。林茂塘區由於部分土地未發展或收回，因此未能按規劃開路，部分道路仍較為臨時。