維護保養 顧己及人

據不完全統計，本澳七層以下低層建築數量約五千幢，當中超過三十年及四十年樓齡者，約一千七百幢，普遍日久失修，存在隱患。不少樓宇時有石屎批盪剝落或跌窗，危害社區安全。

為推動大廈管理機關及小業主擔責樓宇維修保養，房屋局早年設立樓宇維修基金，下設四個資助計劃。根據統計數據，今年首三季四項樓宇維修計劃批核個案共四百多宗，涉及三百多幢樓宇，批核金額五千多萬元，當中低層樓宇共同部分維修資助計劃的批核個案及金額最多。

樓宇維修基金自二○○七年設立至今年九月，累計批核個案近六千，涉及近四千幢樓宇，批核金額五億八千多萬元。經政府十多年推動，居民普遍意識維護樓宇質素，不單關乎居住安全和舒適，也有助保障物業價值。但要落實到集體行動，全體業主目標一致管好樓宇，而非“自掃門前雪”，仍有提升空間。

全澳分層樓宇數目近六千幢，高層約佔一千，其餘為低層。高層樓宇中，有管理機關的近七百幢，約七成，若加上沒有管理機關但有管理公司負責的則近八成半。但五千低層樓宇中，僅百分之五有管理機關。一直以來，低層舊式樓宇維修保養問題備受關注。大廈老化屬自然現象，但由於業主“各顧各”，不少樓宇已見外牆剝落、塞渠、門窗鬆脫等困擾住戶，更成為社區安全及衛生隱患。

去年八月生效的《都市建築法律制度》規定入住大廈後每五年須保養樓宇，但屬非強制性。高層大廈或因有物管機構及大廈業主會，或有條件推動定期維修保養。反觀眾多的低層舊樓，一般沒有業主會，更沒有物管機關，加上各人自掃門前雪的心態，要求“三無大廈”推動維修保養，舉步維艱。

政府推出資助鼓勵大廈維修外，業主有意識自行對大廈維修保養才最重要，避免出現較大問題時才察覺。例如“跌窗”或樓宇外牆“石屎批盪剝落”等意外傷及途人，業主隨時要負上民事或刑事責任，追悔莫及。為此，顧己及人，應定期維修保養大廈。

夏 耘