穗零售核心商圈需求持續 租金升

【本報記者廣州四日電】戴德梁行近日發佈三季廣州寫字樓及零售市場報告，受傳統暑假消費旺季帶動，本季消費需求集中釋放。部分存量購物中心積極把握消費回暖的窗口期提質改造，全市優質零售市場空置率延續上季的回落趨勢，多數存量物業的平均租金上升。

統計數據顯示，一至七月，全市社會消費品零售總額同比增7.6%。其中住宿和餐飲業持續大幅回暖，實現零售額同比增長達21.7%。

受傳統暑假消費旺季帶動，本季文旅消費需求集中釋放，餐飲、交通、酒店、休閒娛樂等相關業態客流和價格明顯回暖。部分存量購物中心積極把握消費回暖的窗口期提質改造和擴容升級，例如天河領展廣場於季末完成升級改造後重新開業。

第三季，優質零售市場迎來三個購物中心的開業。由於近8成的新增供應位於新興商圈，全市優質零售物業最優層平均租金受到結構性影響，環比微降0.7%至每月每平方米744.9元；空置率則延續上季的回落趨勢，環比和同比分別降0.3和0.5個百分點至6.6%。

體驗型業態續受青睞

餐飲業態延續年初以來的拓店熱情，本季小面積的茶飲和咖啡品牌表現較積極。零售業態的租賃需求回升，外地品牌積極把握購物中心提質換檔的窗口期進駐核心商圈。此外，得益於居民對於外出和社交的需求持續增加，體驗型業態持續受到青睞。

展望未來，年內全市預計還將有44.3萬平方米優質零售空間投入使用。此前商業氛圍較為薄弱的南沙繼環宇城開業後，還將迎來星河COCO Park和悅方城的開業。作為重要的新興區域，南沙商業配套的逐步完善對區域消費升級和全市的經濟增長有不可忽視的拉動作用。

需求方面，儘管消費需求復甦勢頭良好，但租戶觀望情緒暫未完全消退。戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部董事張曉端表示，降本增效仍是多數企業的重點考量。業主方應更精準的把握項目的功能定位和業態組合，提出創新的商業內容，以更進取的姿態匹配市場需求。