調控扭曲樓市

賣地流標 私樓新增供應減

【本報消息】政府相隔十五年後再次公開賣地，結果一幅流標、一幅收一標書，氣氛相當淡靜。澳門地產業總商會常務副理事長王世發表示，現有調控政策下，樓市扭曲，發展商轉趨審慎，賣地流標意味着未來私樓新增供應減少，首置買家將轉投經屋市場爭奪資源。

王世發表示，澳門博彩業開放的二十年間，經濟大幅改善，對住宅需求與日俱增。但長達十五年沒有公開賣地，令私人市場新增供應斷層。在低息環境、供應短缺、經濟向好下，導致樓價急速上升。業界一直呼籲政府加大住宅土地供應和相關的審批流程，可惜一直未能得到確實回應。

雖然過去十年政府採取一系列的樓市調控措施，但仍未能壓抑樓價上漲，反觀收緊按揭成數後，購買力高度向總價低的唐樓及細單位轉移，令細單位價錢不斷上升，大單位呎價則不斷下跌。在目前的樓按指引下，最終出現“上車盤越來越貴、豪宅跌個不停”的市場扭曲不良現象。

未來數以萬計經屋供應，首置買家將大量流向經屋。在現有樓市調控措施下，政府遲遲沒有對外釋出正向信號，發展商投地意慾轉趨審慎，屆時政府賣地將可能出現流標。除加劇市場觀望氣氛，更令未來私人市場新增供應進一步減少，買家或會放棄私樓而轉投經屋市場，最終導致經屋需求壓力增加，攤薄中低收入人士的經屋資源。

政府過去多年收回大量閒置土地，未來可透過增加土地供應的方式來調控樓市。目前已有條件放寬樓市調控措施，讓市場回歸平穩、健康發展。