灣區土地出讓金創近七年次低

【本報記者廣州三日電】好地研究院發佈數據顯示，今年首三季，粵港澳大灣區共成交涉宅地96宗，總出讓金1,581.9億元，同比減少368.8億元或18.9%，創一六年以來次新低。總成交建築面積1,172.7萬平方米，同比去年減少512.8萬平方米或30.4%，創一六年以來同期新低。

廣州領先東莞最差

好地大數據顯示，今年首三季，廣州出讓金總量及同比增速均遙遙領先，總出讓金825.9億元，佔大灣區的52.2%，同比增幅49.9%。大灣區內地九城中，東莞跌幅最大，達83.3%。

今年以來，供應地塊整體素質提升，加上地價讓利，土拍熱度回暖。據統計，首三季大灣區涉宅地平均溢價率8.1%，雖低於二一年同期的13.2%，但較二二年同期的4.9%升3.2個百分點。分城市看，佛山深圳整體熱度最高，平均溢價率均在10%以上。

今年首三季民企拿地總額411.3億元，較去年同期增加156.7億元，增幅高達61.5%，總出讓金佔比從去年的13.1%升至26%，上升12.9個百分點。

今年首三季拿地額前三甲，由中海、保利發展、華潤三大央企包攬，其中，中海競得廣深共3宗地，拿地金額273.1億元位列首位，保利發展、華潤拿地金額也均在百億以上。此外，還有3家民企進入拿地金額榜前十，分別為長隆、恆力、東建。

城投托底作用漸減

展望第四季，克而瑞分析認為，企業投資仍將保持謹慎態度，投資繼續低位運行。格局上仍將保持國央企為主、少數民企與城投為輔。土地市場上保持活躍的民企依舊集中於綠城、濱江、龍湖等少數幾家。而城投平台在債務壓力下，托底作用將逐漸減弱甚至退出。在民企投資重新復甦、活躍前，市場整體的活躍度保持比較低水平。