深調降房貸利率下限

【本報記者深圳三十日電】深圳市住房和建設局聯合中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局宣佈，從九月廿九日起調整優化個人住房貸款利率下限，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加30個基點。

調整後，深圳首套、二套房貸利率下限分別為4.1%、4.5%。調整前，深圳首套房貸利率下限為4.5%（LPR 30基點），二套房貸利率下限為4.8%（LPR 60基點）。這是深圳時隔四年再現房貸利率打折。

深圳市場利率定價自律機制於九月一日發佈的深圳市首套房貸利率下限歷史調整情況顯示，一七年五月廿六日至一九年十月七日期間，深圳執行利率下限水平為基準利率的0.95倍，一九年十月八日至今執行利率下限水平為LPR 30基點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這是貫徹落實央行和金融監管總局關於延長房價連續下降城市可以對利率進行下調的政策，即新建商品住宅銷售價格環比和同比連續三個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

千人搶房日光盤再現

截至目前，深圳新房價格指數環比連續四個月下降，同比連續九個月下降，符合下調房貸利率的政策。李宇嘉認為，在剛需和改善佔主導、居民預期疲弱、對按揭月供較為敏感的市場特徵下，迫切需要全民降低成本。“認房不認貸”下享受首套房優惠利率、北京鏈家下調經紀服務費率及買賣雙方均擔、推進帶押過戶等，都是為降低交易成本，此次下調深圳首二套貸款利率也是如此。

在連續利好政策下，深圳“千人搶房”再現市場。位於深圳光明的剛需項目深房光明里九月廿八日推出337套住宅，備案每平方米均價約4.46萬元。深房光明里共吸引1,010批購房者認籌，平均3人搶1套房，最終耗時三小時去化完畢，成為今年深圳第三個“日光盤”。