強化檢測加快處理滲漏水

樓宇滲漏水仲裁制度生效滿月，仲裁中心共處理四宗個案，經仲裁均涉及賠償；中心九月新增個案逾百五宗，之前政府跨部門滲漏水協調中心有近三千宗個案未處理。從相關數字反映，樓宇滲漏水個案眾多，雖新增仲裁制度，但受漏滲之苦的居民往往需長時間處理。

本澳高樓齡大廈多，滲漏、老化等問題長期困擾住戶，政府為解決有關問題，早年強化行政組織、歸一協調，到最近訂立《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》，立法賦予仲裁機構可介入，專責跟進滲漏水所引起的糾紛，希望快捷處理、調解，尤其解決入屋難、檢測難、追討難等問題。配合樓宇滲漏水聯合處理中心持續運作，且檢測結果受上述法律認可，公眾如有需要仍可排期處理。

強制仲裁可以簡化流程及令當事人縮短時間和成本，為處理私人大廈的棘手問題邁出有力一步，並警惕“闊佬懶理”者。但從不少相關個案看到，即使苦主願意自資維修，維修後仍未能解決滲漏問題，反映在找出滲漏源頭上十分困難，尤其涉及不止一個單位。有時候，即使有滲漏表像的單位願意配合，但個案複雜，例如一個單位或一條渠引起多處滲漏，令超過一層或一戶受影響；又或者“三無大廈”頂層住戶受天台滲漏影響，低層住戶卻不願意“夾錢”維修。

為了滲漏問題獲得及時處理，須進一步宣傳推廣新法。當局更應釋出更多細節，尤其是必要仲裁的通知期，以及每宗滲漏水仲裁案件平均處理的時長，構建透明化流程。要減少責任方拖泥帶水，規避法律責任，及時有效的檢測報告仍十分關鍵，有助釐清責任歸屬，分攤維修費用。故此當局在檢測技術方面有必要持續強化，增加專業檢測技術和人員，協助盡快查找滲漏源頭。公眾也應將心比己，切勿輕忽樓宇滲漏水的嚴重性，不但會造成牆體發霉，孳生蚊蟲，更會令滲漏範圍擴大和惡化，長遠更可能縮短房屋使用年限，損人不利己。

夏 耘