內地存量首套房貸利率昨起下調

【中新社北京廿五日電】廿五日起，中國正式調降符合條件的存量首套住房貸款利率。當天，許多人在朋友圈中曬出自己房貸利率下調的網頁截圖。一位一九年在北京購房的居民稱，其房貸利率已從約4.89%下調到4.3%。

房貸利率降百基點

存量首套房貸利率下調後，目前各地購房者房貸利率在什麼水平？

易居房地產研究院當天發佈的報告稱，目前市場上出現三種不同的房貸利率。

第一種情形，房貸利率降至4.3%。根據易居研究院在全國收集的大量案例，目前這一情況最普遍。有網友稱，自己的房貸利率一口氣降100個基點，每月少還月供1,000多元（人民幣，下同）。

第二種情形，當前房貸利率在4.85%左右，雖比過去幾年下滑，但降幅不大。這部分人主要是二○年以後在北京和上海購房的群體，因為購房時所在城市首套房貸利率下限較高，目前房貸最低仍執行五年期以上貸款市場報價利率(LPR)加55個基點，即4.85%。

第三種情形，購房較早，因為貸款銀行提供折扣等，房貸利率本身就低於4.3%的，不參與此次調整。

二套轉首套受益大

除以上三種，買二套房的家庭也不適用於此次存量房貸利率下調政策。近三年在一線城市特別是京滬等地購買二套房的家庭，房貸利率仍然較高。比如：北京有相當部分二套房購房者，房貸利率依然執行5.35%。

此番政策落地後，最受益群體是誰？

貝殼研究院認為，此番政策利好兩類群體：一是發放貸款時按首套利率執行的居民；二是之前在“認房認貸”政策下按二套利率執行，所在城市政策調整為“認房不認貸”後，可重新被認定為首套住房貸款的居民。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，本次存量首套房貸利率下調，更加利好貸款時非首套房但當前已符合所在城市首套政策的房貸，此前部分地區二套房貸利率加點數偏高。購房者購房時，有的房貸利率在6%以上。簡單測算，假設購房者存量房貸剩餘200萬元，還有廿五年還款期，若本次房貸利率下調80個基點，則購房成本將減少27萬元，每月還款金額可減少913元。