專家：內房供應過剩

【本報綜合報道】據每日經濟新聞、新浪網二十四日消息：十一屆全國人大財經委副主任、國家統計局原副局長賀鏗二十三日表示，現在房地產供應過剩，空置的房屋十四億人可能住不完，建議房地產企業早轉型早主動。

市場泡沫過大

當天，二○二三中國實體經濟發展大會在東莞舉行。賀鏗在會上指出，當前中國經濟確實遇到的一些問題。其中，有短期問題也有長期的結構性問題。短期問題只能依靠政策來解決，而長期問題、結構性問題必須通過改革來解決。他認為，長期問題、結構性問題主要是房地產和債務負擔問題。

房地產方面，賀鏗指出，第一，存在債務突出的問題。“幾年前我做過測算，頭部房地產企業幾乎資產負債率超過九成。那是相當高了。所以現在暴露出來，有的房企動不動就是以千萬億計債務，非常嚴重。”

第二，房地產供應過剩。“現在房地產供應過剩，空置的房屋究竟有多少，各個專家估出來的數字相差很大，十四億人可能住不完。這麼多空置房子再要大力發展房地產是不明智的，所以在這種情況之下，房地產企業必須轉型，早轉型早主動。”賀鏗說。

第三，房地產市場泡沫過大。“經過幾個城市的測算，用世界通用的房價收入比來測算，我們的房價應該存在三成至四成的水分。”賀鏗稱，“不把這個泡沫慢慢降下來，鼓勵大家去買，怎麼買？誰去買？”

房價該跌就跌

賀鏗直言，應按市場經濟的規律，房價該漲就漲，該跌就跌，只有把泡沫擠下去，讓真正需要房子且有購買能力的人群去購買，房地產市場才能夠活躍起來。“現在房地產最大的問題是現金流短缺，只有想辦法把房子賣掉一些，房地產企業的現金流才能改善”。

他建議，第一，政府可以成立廉租房公司解決一部分沒有購買能力，收入很低的人的租房問題；第二，鼓勵企業，包括國有企業和民營企業家買一部分房子作為公租房；第三，將農村宅基地和農民的房子私有化，可以自由買賣。

賀鏗稱，落實房住不炒，地方政府不能手抱琵琶半掩面，羞羞答答，“你沒有能力解決房地產商的欠債問題，也沒有義務解決這個問題，你只有讓他想辦法把空置的房子賣掉，降價賣掉，房地產市場才可以上來”。

他還強調，我國肯定不會衰落，也不會進入衰落期，“問題解決之後，我認為中國還應該有跨越式發展期，跨越式發展期就是百分之八左右增長速度。”