穗首套房貸利率突破LPR下限

【本報記者廣州十日電】廣州多家地產中介昨晚證實，廣州首套房商貸利率下限突破LPR（貸款市場報價利率），降至LPR-10BP，廣州成為首個下限突破LPR的一線城市。根據最新政策，廣州首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低於30%，利率下限為LPR-10BP；廣州二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低於40%，利率下限為LPR+30BP。廣州有二套房及以上者，仍然暫停發放貸款。專家指出，新政對改善型需求和二套房需求的支持力度更大。

二套房首付高於全國

在國家政策下，廣州二套房首付（40%）高於全國下限（30%），廣州二套房利率（LPR+30）也高於全國下限（LPR+20），彰顯出有所為有所不為。相較於之前首套房利率下限為LPR，當前廣州的首套房貸利率已經下探至LPR以下。相比廣州此前的房貸政策，寬鬆不少。此前，八月三十日，廣州率先落地認房不認貸。

首付款方面，按照廣州最新的房貸政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%（非普通商品住房）。根據計算，若購買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這項住房政策對改善型需求和二套房需求的支持力度更大，順應了新房市場以改善為主、大戶型為主的新形勢。

在之前，有貸款記錄或在償還貸款時，再次購買非普宅，首付比例為70%；此次新政策後，首付比例降至30%或40%，利率下降65個基點，比如200萬元貸款、20年每月月供下降近2,000元，降成本和降門檻的效應都很突出。

新政對剛需利好較小

李宇嘉指出，新政對剛需的直接利好比較小，因為新政策僅限於利率從原來的LPR降至LPR-10個基點。“當然，換房需求會釋放小戶型、低總價房源，也能帶動剛需入市，特別是急於上車的人群（結婚、就業、生娃）”。

李宇嘉認為，是次政策利好會帶來行情修復，但脈衝響應或在年底甚至十一月份減弱。未來樓市能否企穩，還是需要看基本面的修復態勢。