粵十城認房不認貸 成交無波動

【本報記者廣州六日電】繼廣州首先明確“認房不認貸”政策後，截至六日，廣東有深圳、中山、惠州、東莞、江門、佛山、肇慶、清遠、珠海等10個地市先後發佈通知執行“認房不認貸”政策。在新政落地後，廣州多樓盤可按首付2成執行，不過成交無明顯提升。

樓市新政落地後，保利、萬科、新世界等多個頭部開發商旗下的項目均發佈海報表示首付低至20%。廣州樓市出現開發商搶先推售、促銷推新、回收折扣、人氣“爆棚”等多種現象。

不過對於新政最終是否落地執行，仍不明確。在黃埔區某熱銷舊改項目，銷售人員表示可以接受2成首付，不過要分銀行，有些銀行已以2成首付接件。據統計，廣州已有超過40個樓盤項目表示積極響應政策，提前執行首套20%，但具體操作以銀行審批為準。

不過，工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行等廣州地區的工作人員接收查詢時均表示，暫未接到上級部門的相關通知，當前首套房貸首付比例仍為30%。廣州具體如何調整房貸利率LPR，需待人民銀行公佈廣州具體政策後才知曉。

穗成交短暫回暖

對於廣州首套房首付比例能否真正執行2成，克而瑞廣佛區域首席分析師蕭文曉認為，目前看，廣州首套房貸“認房不認貸”的利好已落地，首套房利率標準按LPR基準執行（即首套房貸利率4.2%），是一線城市中最低的，預計首付比例和利率標準繼續下調的概率要低一些。

自八月三十日新政落地後，廣州市場成交量出現短暫回暖。安居客數據顯示，八月三十及三十一日新房成交量提升至204套和266套，但從九月開始又大幅跌落，九月前三天的成交量分別為110套、101套和118套。

廣州中原地產項目部總經理黃韜表示，廣州執行“認房不認貸”後，諮詢和到訪的客戶增加，但成交量並沒有很大波動，“我們希望開發商看清形勢，不要誤以為樓市反轉而做出漲價等不理智舉動，當務之急是把該清的庫存清掉。”