港澳居民漸融灣 看好物業前景

【本報消息】粵港澳大灣區基建配套日益完善，加上“澳車北上”、“港車北上”先後實施，令港澳居民北上更為便利，大灣區置業、投資有一定需求。第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖表示，港澳居民逐漸融入大灣區生活圈，未來於大灣區度假、退休的需求持續上升，衍生第二居住、休閒度假的需求。加上近月人民幣匯率下跌、內地各省市放寬樓市限制等，看好大灣區物業市場前景。

灣區生活圈便利北上

廖沛霖表示，在粵港澳大灣區規劃綱要公佈前，港澳居民已有北上置業、投資物業市場的趨勢，如澳人到珠海、中山置業，港人則到深圳、東莞甚至中山置業，趁周末或長假期北上休閒度假。有部分澳人珠海居住、澳門工作，再長遠一點可用作退休生活。

粵港澳大灣區規劃公佈後，大灣區內地九市積極推出不同的政策，涵蓋創業、創新、稅收、工作、醫療等領域，希望吸引港澳居民北上生活、工作、置業。隨着大灣區基建配套完善，逐漸形成大灣區生活圈，珠海城際輕軌一小時直達廣州、港澳珠大橋四十分鐘車程連接港澳、香港西九高鐵直通全國等，均為港澳居民北上工作、生活創造便利條件。

醫療福利漸接軌港澳

港澳居民重視教育、醫療資源，近年內地加大相應的配套，例如橫琴、中山已有全球知名的國際學校落戶，為重視子女教育的港澳居民提供多一種選擇。有澳人把子女申請到當地國際學校就讀，繼而衍生置業需求。灣區城市為港澳居民提供醫療福利，設備、藥物漸與港澳接軌，為港澳居民灣區退休生活、養老創造條件。

在大灣區生活圈下，港澳居民對大灣區物業市場的關注程度持續提高。大灣區城市中，深圳樓價最高，新樓每平方米十多萬至二十萬元人民幣，廣州次之。珠海、中山、東莞等較多人熟悉，鄰近澳門的珠海，新樓每平方米均價三至四萬元人民幣；中山的新樓每平方米則由兩萬元起。深中通道預計明年通車，屆時深圳、中山的車程將大幅縮短，有利中山物業市場。該公司早前舉辦中山睇樓團，有三百港澳人士報名，反映居民對北上置業有一定興趣。

看負債比免項目爛尾

近年內地樓市面對調整期，內房發展商有一定壓力，多家知名民營房企先後出現債務問題。他建議有意到內地置業的居民，除關心發展商名氣，更要留意負債比例，避免項目爛尾風險。如果澳門的銀行可為相關大灣區項目提供借款，一般已算有保證，因銀行已根據自身風險為項目發展商背景進行審查。

最近人民幣匯率下試低位，港澳居民北上置業多一個誘因。當內地經濟回暖，人民幣匯率回升，屆時物業變相升值。此外，內地各省市近日接連放寬樓市限制措施，有助樓市保底回升。大灣區集合多項政策資源，且區內配套、經濟水平居全國前列，長遠看好大灣區物業市場前景。