料可滿足前年四千五申請未上樓需求

今明兩年逾萬經屋應市

【本報消息】政府計劃今年內有五個經屋項目開隊，明年再推出五個經屋項目，初步統計十個經屋項目涉及逾萬個經屋單位。根據二〇二一年期經屋申請確定排序名單，有四千五百多份申請未成功上樓，大部分是個人申請。立法議員梁孫旭表示，當經屋數量逐漸滿足居民需求時，宜盡快修改“經屋法”，實施經屋恆常化申請及放寬個人可申請兩房單位，以便掌握居民的戶型需求再規劃設計，減少戶型錯配。

五經屋項目招標中

根據工務局二〇二〇年十一月公佈的“新城A區城市規劃研究”，初步計劃今年開發新城A區B5、B7、B8、B11及B12五幅經屋土地，提供約五千六百個單位。明年開發A區A13、B14、B15、B16及B17五幅經屋土地，提供約五千七百個單位。公共建設局現正爲新城A區B5、B7、B8、B11及B12五幅土地的設計及建造工程公開招標。

據網站資料統計，今年A區的五個經屋項目合共約有五千四百一十五個單位。五地均採用裝配式預製件及金屬模板施工，最長設計連施工期介乎一千一百五十個工作天至一千二百五十個工作天。待工程判標後料能更清晰具體的經屋數量及實際工期。行政長官日前明言，明年推出五個項目涉及五千多戶。初步統計，今明兩年推出的十個經屋項目能提供逾萬個單位。本報向房屋局查詢今明兩年經屋開隊的地段、具體數量及申請日期，至截稿時未有回覆。

新經屋法去投資化

根據房屋局“二〇二一年經濟房屋申請確定排序名單統計”，當年共接獲一萬一千七百〇七份申請表，當中九千七百九十六份獲接納，一千九百一十一份不符合資格。該期開放申請的經屋單位共五千二百五十四個，換言之，尚有四千五百四十二份合資格申請者未能上樓。

梁孫旭回顧前兩期的經屋申請指出，二〇一九年接獲三萬多份經屋申請，前年跌至一萬多份，兩次經屋申請數量差距大，原因包括二一年實施的新“經屋法”，經濟房屋去投資化，永遠姓“經”，不能流入私人市場。同時收緊申請條件，加上疫下家團經濟變化等，故二一年期的經屋申請量減少，但不代表社會需求減少。不過，數據可見社會對經屋的恐慌性需求有所改善，是今屆政府公屋政策的“德政”。

恆常申請減少錯配

隨着政府近年積極增建公共房屋，估計今明兩年有逾萬個經屋單位“應市”。梁孫旭認為，若未來經屋供應能滿足需求，政府應盡快落實恆常化申請。因恆常化申請有助政府提前了解居民的戶型需求再設計，減少戶型錯配。又建議經屋多鼓勵電子申請，減輕行政工作。

過去經屋供不應求，規限個人只能申請一房單位，但個人未來可能成家立室，故建議放寬一人可以申請兩房單位，支持家庭發展。無論恆常化申請或放寬個人申請兩房，均需通過修改“經屋法”落實，期望政府早日啟動修法。

夾屋不宜隨意停建

特首日前表示，當經屋滿足居民所需、無人“陪跑”時，政府可以不建夾屋。梁孫旭不認同，指前年公佈的“夾心階層住房方案”公開諮詢總結報告共收到兩萬八千份意見，當中建夾屋支持率高達百分之九十二點六。而且兩者性質不同，夾屋定位為私樓，居住空間及環境優於經屋。經十六年禁售期後可流入私人市場，可透過換房優化生活空間。相信夾屋更能滿足夾心階層的需求。雖然夾屋的需求可能受售價、持續加息及鄰近地區的樓市波動等影響，但房屋始終是居民剛需，既然政府已完成公開諮詢，社會又高度接受，建議保持政策的穩定落實。