想方設法盤活石排灣營商環境

據傳媒報道，離島社諮會早前舉行平常會議，有委員在議程前發言表示，現時石排灣公屋群的商舖空置率高達四成一，疫情期間有三間舖退場，部分商舖亦長期丟空，冀當局積極解決公屋商舖空置的問題，建設宜居社區。

該委員指出，石排灣公屋商舖的長期空置不僅影響商業發展，更對區內居民的生活質量產生負面影響，並提出以下三點建議：一、為增加公屋商舖的承租率，提高其招標頻率，並設立時間表定期公開招標空置商舖，供有意競投者申請。對於經營環境較差的公屋商舖，可以適度降低其招標底價，以吸引更多競投者承租商舖。二、助力提高公屋商舖的競爭力，透過完善公屋商舖租賃的法規，提供低租金優惠，優化調整租金的機制。建立一個商戶反饋及協商互動平台，以建立良好的商業營運環境，並促進商戶進駐。三、共同推動公屋商舖的發展，與商戶、社區組織等合作舉辦活動，營造社區消費氣氛。

另外，亦有商戶反映，部分從事博彩業的居民過往都會前來光顧，現時可能因失業或轉工沒有再光顧，因此個別商舖都取消WiFi網絡，希望“慳得就慳”，現時業興大廈尚有廿四間商舖空置。故他們建議，冀政府明年續給予商戶凍租或減租；以公開形式向外招攬租戶進駐石排灣經營場所；當局多落區了解商舖的實際狀況，推出更多扶助中小企措施，盤活區內營商環境。

對於上述關於石排灣公屋商舖經營現況，筆者認為可以說是意料之內，因為其地點位處路環一角，猶如孤島，此為先天不足。以往本澳經濟蓬勃，尚且有一些創業者因商舖租金較便宜而選擇在這裡創業，奈何本澳受到肆虐三年的疫情影響，嚴重打擊本澳經濟及商業活動，雖然現今已開始復常，但是經濟復甦並不可能一蹴而就，因而令石排灣公屋商舖經營產生困難，造成商舖空置率高達四成一，故筆者亦認同上述社諮委及商戶提出的建議，期望特區政府認真考慮，因為倘若任由這裡的商舖因經營困難而陸續結業的話，最終受害的只是居住在石排灣公屋群的居民。

從另一角度分析，即使特區政府持續給予商戶租金優惠，此舉雖確實可減輕商戶短期的負擔，但決非長遠之計。筆者建議，既然石排灣公屋商舖均屬特區政府所有，有關部門可考慮聘請一些專業的顧問公司，將它們重新包裝，建立一個以本地居民為對象的主題商業區，例如可在此處設立本澳第一個體育用品的特賣場，以便宜的租金吸引分散於本澳不同區分的體育用品商舖進場，讓它們售賣一些月下貨。由於可做到集中銷售同類型的貨品，因而便會形成規模效應；再配合未來一至兩年日漸完善的輕軌路線，由澳門半島或氹仔前來此區的交通將更為方便，相信可吸引居民（尤其青年人）願意慕名而來消費。由於人流增加，相信亦可有效帶動周邊的飲食場所的生意，這在國內外均有很多成功的例子，值得特區政府有關部門借鑑。尤其現時本澳經濟處於復甦階段，既然以往的經營模式已不能有效發揮作用，倒不如嘗試新的發展模式，因此，特區政府和商界確實有需要不斷求變，以各種創新方式盤活石排灣公屋群區內的營商環境，做到“窮則變、變則通”。

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