內房受困壞消息 不宜入手

個別內房股依然有不利消息。中國恆大公佈去年度末期、中期，以及二一年度業績，截至去年十二月卅一日止年度虧損1,059.14億元（人民幣，下同），每股虧損8.021元；截至二一年十二月卅一日止年度虧損4,760.35億元，每股虧損36.006元，兩年共虧損5,819.49億元。公司去年底負債總額約2.44萬億元，同比減少約1,427億元，剔除合約負債7,210.2億元後為約1.72萬億元，其中借款6,123.9億元、應付貿易帳款及其他應付款項1萬億元及其他負債1,017.4億元。

此外，集團於去年底權益虧絀約5,991億元。二一年度末期受開發中物業及待售已竣工物業撇減3,737億元、財務擔保合約公平值虧損約515億元、金融資產減值損失約504億元，以及其他虧損淨額459億元等所拖累。

另外，遠洋集團公佈，因其全資附屬公司遠洋集團中國擬與公司債券持有人協商兌付調整事項，但兌付調整方案尚存在不確定性，公司債券自星期二在上交所交易時段開始起停牌。公司指出，在內地受銷售額與再融資改善不及預期等因素影響，出現階段性流動性不足情況。消息令昨日內房股普遍受壓，當中龍湖挫近1成，碧桂園跌近8%。雖然內地存款利率及貸款利率下調，應有助利率敏感及負責水準高的內房股，但六月房地產銷售為半年最差，開發投資再下挫超過2成，上半年全國房地產開發投資58,550億元人民幣，按年跌7.9%，其中住宅投資44,439億元人民幣，降7.3%。現階段仍未見到內地樓市見底跡象，投資者暫不宜沾手內房股。

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