第四季有轉機？

買力不繼 六月住宅成交環降17.8%

【本報消息】財政局公佈六月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有236宗，按月減17.8%，每平方米實用面積均價為96,791元（澳門元，下同），按月升3.6%。第二季住宅成交824宗，按季跌15%，按年增4.2%；成交均價為95,011元，按季升2.2%，按年升3.68%。上半年住宅成交1,793宗，比較去年同期的1,632宗增近1成。地產業者料第三季成交續低迷，第四季或有轉機。

筍盤少議價空間收窄

財政局資料顯示，六月本地自然人成交有233宗，當中購買當天不持有住宅的成交有191宗，佔81.97%；購買當天持有一個住宅的成交有36宗，佔15.45%；購買當天持有1個以上住宅的成交有6宗，佔2.58%。

總結上半年，本地自然人成交有1,745宗，當中購買當天不持有住宅的成交有1,475宗，佔84.53%；購買當天持有1個住宅的成交有229宗，佔13.12%；購買當天持有1個以上住宅的成交有41宗，佔2.35%。

有地產業者表示，今年首季在通關、旅客回流氣氛帶動下，買家入市信心增強，迅速消化去年下半年滯銷的筍盤，加上發展商加推優惠促成樓花成交，令首季成交現“小陽春”。踏入第二季，買家購買力消耗得七七八八，筍盤買少見少，加上經濟復甦預期，業主議價空間大幅收窄，澳門跟隨外圍加息等，買家觀望心態增強，住宅成交量跌價升。

第三季成交量或持平

目前物業市場進入傳統暑假淡季，居民疫後多數舉家外遊，料第三季成交按季持平至微跌，第四季居民收入回升、美國加息周期完結，樓市氣氛才會好轉。

香港早前放寬按揭成數，但無改市場看跌預期，反映樓市走勢已改變，稍為放寬按揭成數不會對樓價帶來刺激，但可為資金有限的換樓客提供空間，提振樓市成交。另一方面，政府年初已實施中央信貸資料庫，銀行對貸款申請人的信貸資料一目了然，在供款比率不超過收入五成的指引下，變相有效限制申請人的貸款額度，難有過度借貸。