多釋夾屋資訊助民上樓

房屋問題困擾本澳居民多年，疫情未對樓市造成特別大的影響，尤其是置業首選的“剛需盤”，樓價依然硬淨。當前樓價超出社會一般購買力、薪金追不上樓價升幅，有意組織家庭的年輕人只能“望樓興歎”，影響個人規劃、向上流動等。夾心房屋正好為這一批無能力購買私樓，收入又超出經屋申請上限或排序較後的居民，帶來置業的曙光。

政發局去年公佈的《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，提到雖經屋正加緊興建，但實質的供需矛盾依然存在，包括計分排名靠後的經屋申請者，仍較難購買到經屋；收入水平超出經屋申請資格上限的人群，購買力卻未能追上私樓價。由此可見，夾屋對象不少是青年人，以解決多年來“經屋陪跑者”的困境。

作為特區政府“五階梯房屋”政策核心之一，夾屋是最新一環，定位介乎於經屋和私樓之間，其定價與折讓比率等資訊，向來備受社會關注。運輸工務司司長昨受訪指出，夾屋“開隊”申請時，不會公佈單位定價及折讓比率，將適時由行政長官透過批示公佈。意即居民要先申請，到一定時間才知悉夾屋的價格。過往經屋開隊雖無具體訂價，但已推出多年，近年也有多幢大廈售價供參考，亦有初步定價標準。對比夾屋售價，只明晰以相鄰區域私樓價格作一定比例折扣計算，總價會高於經屋，公佈的定價資訊比經屋更模糊。

置業是人生大事，本應全盤規劃，但申請後要等待多久？若果一等可能要數年，最終倘因價格不合離場，此等安排難免令人唏噓。鑑於目前釋出的資訊不透明，加上申請後離場不會處罰，部分人或以“唔執輸”的心態申請，日後申請勢必火爆，當中將涉及大量行政程序，勞民傷財。

夾屋定價宜考慮坊間意見及申請者的期望值，並做好市場平衡，在有條件時釋出更多社會關心的資訊，特別是初步定價等供參考，藉此了解社會較真實的反應。同步加快推動夾屋興建，加強工程質量的監管，完善新型社區的生活配套，真正回應夾心階層的上樓訴求。

夏耘