何謂收益用途的指定？

甲和乙是親戚，甲向乙借十萬元周轉，為向乙保證自己有錢歸還，甲以自己名下一個已出租單位的租金作為擔保。乙想知道這種擔保有沒有法律依據呢？

其實，甲所採用的擔保方式稱為“收益用途之指定”，受《民法典》第652條及續後數條所規範。“收益用途之指定”意思是將不動產（例如獨立單位）或須登記的動產（例如汽車）的“收益”（例如因出租而產生的租金）用作擔保債務人履行債務，使該債權能得以實現。對被指定用於擔保的收益有處分權的人，方具有正當性作出“收益用途之指定”，該具有處分權的人可以是債務人本人或第三人。

“收益用途之指定”分為“意定指定”和“司法指定”。意定指定，是指由債務人或第三人以生前法律行為或遺囑作出指定；司法指定，是指由法院裁判作出指定。

然而，如果“收益用途之指定”所涉及的財產屬於須訂立公證書才可有償轉讓的財產（例如不動產的買賣須以公證書方式作出），那麼，作出意定指定的行為也應以公證書或遺囑作出。

例如：甲指定將已出租的單位的租金用作擔保履行債務時，該指定行為也要以公證書形式作出。如果“收益用途之指定”所涉及的是其他財產，則應以私文書作出。

雖然“收益用途之指定”並非以財產本身用作擔保，而是以有關財產的“收益”用作擔保，但有關指定行為畢竟是在該財產上設定了一項負擔，故法律規定“收益用途之指定”須作登記，例如：將已出租的獨立單位的租金用作“收益用途之指定”，須於物業登記局作出登記。

註：本文內容主要參閱《民法典》第652、654及656條規定。

（法務局供稿）