首季住宅成交僅疫前四成

地總冀放寬房策助經濟復甦

【本報消息】澳門地產業總商會昨舉行第四十次會員大會暨成立四十一周年會慶。該會會長鍾小健表示，自防疫政策放寬後，本澳經濟加快復甦，但房地產市場仍然低迷，成交量僅有疫情前四成，冀政府放寬房地產相關政策，促進行業健康發展。

會慶昨晚八時假新東方置地酒店藍宮宴會廳舉行。

鍾小健表示，過去三年面對經濟下行壓力，政府多次發放消費券，紓緩居民生活壓力，同時對企業作出貸款利息補貼，還息不還本，緩解大量中小企的資金問題，令廣大居民和企業順利度過疫情難關。

自今年年初防疫政策放寬後，旅遊博彩業逐步復甦，旅客入境數已回復至疫情前七、八成，的士、零售、餐飲等行業同時受惠，失業率更呈下降趨勢。隨着博彩法成功修訂，為澳門未來十年穩定打下經濟基礎，相信未來澳門經濟可更上一層樓。

不會重現熾熱炒風

地產業界作為澳門民生經濟一員，為經濟復甦感到高興，亦期待隨着經濟復甦，地產市場亦會逐步恢復暢旺。但事實上，自防疫政策開放以來，澳門住宅成交量持續低迷，今年首季住宅成交僅有九百六十九宗，為疫情前四成水平，業界經營依然相當困難。

近期全國各地，包括香港在內，均逐步放寬房地產業調控政策。如香港現時首置按揭不設年齡限制，能夠讓上車及換樓人士無需支付過高首期，促進市場健康發展。現時本澳進入加息周期，定存利率高見四點五厘，而本澳住宅收租回報率則不到一點五厘，本澳住宅不再是投資的首選。未來一段長時間內本澳住宅將不會重現過往熾熱的炒風，因此澳門具備暫緩取得印花稅的條件。取得印花稅雖然可以壓抑投資需求，但與此同時亦壓抑了部分自用的需求，在炒賣氛圍消退的情況下，暫緩取得印花稅能釋放具自用性質買家的需求。

鬆綁居民更易上車

鍾小健又指，隨着本澳公共房屋政策日趨完善，社屋已進入恆常性供應，經屋平均每隔兩年開隊，夾屋相關法規亦在制訂之中，針對中低收入家庭的公共房屋供應，有望在本屆政府任內得到充分滿足。澳門私樓佔比超過七成，反映多數澳門人以私樓為居所，寬鬆的房地產政策除了能讓居民更易上車，同時亦令私樓持有者更易置換居所。

他指出，房地產業為政府稅收及經濟發展貢獻甚大，提振房地產成交將能為政府創造庫房收入，有關收入能用作改善民生和經濟。倘房地產相關政策能放寬，大量資金將被盤活，除拉動投資和促進商業活動外，更能創造大量就業職位，為澳門經濟復甦提供更大助力。

該會建議政府能夠對房地產政策作出放寬，包括放寬按揭成數和暫緩取得印花稅，讓業界為澳門經濟和就業出一分力，共同重拾澳門昔日百業興旺的景象。