地產業界：調整適時適合

【本報消息】政府將調整批地溢價金的計算基準，有地產業人士認為調整適時適合，出發點都是為了讓房地產可以更健康的發展，逐漸規範化和標準化更具啟發性好處。

溢價金的計算仍沿用現有公式，但不同類別用地的建成價值調整後，商業樓宇調升約一倍、住宅調升三成、停車場的升幅則較大，達十至二十倍。

溢價金調整幅度如何？該地產人士坦言，以車位為例，過去一個車位價值只是約數萬元，發展商考慮到建築成本，包括興建車位要劃地牢、防水抽水工作等，車位基本是“賺唔番”。因此政府要規定發展商興建車位，當時溢價金問題不大。但隨着現時車位已達一定價值，調整溢價金也是合情合理。但建議循序漸進，初期推出一些豁免優惠等，料效果更佳。

此外，由於政府即將拍賣四幅住宅用地，盡快更新及清晰化所有規則，相信更有利於市場未來發展。