氹仔舊城區舖租復疫前八成

【本報消息】中原（工商舖）昨舉行氹仔區（商舖任我行）活動，介紹氹仔舊城區多個放售及放租的物業。中原（工商舖）大灣區招商部招商總監鍾振華表示，氹仔舊城區旅客復甦力強，區內平均租金已回升至十萬十五萬元，達疫情前八成；空置率由疫情高位的五成回落至兩成，當中大部分空置是業主進行翻新工程或不出租，故區內實際“吉舖”相當稀缺。

空置率回落至兩成

鍾振華表示，二○年疫情爆發後，氹仔舊城區內商舖租客紛紛退場，剩下的商戶部分是業主自有物業，部分商戶則獲業主配合減租度過難關，但區內商舖空置率曾高達五成。內地以及本澳自今年初對外通關以來，入境旅客大幅反彈，其中大三巴與議事亭前地、氹仔舊區城官也街一帶的商舖需求激增，帶動區內商舖租賃成交增加。

疫前氹仔舊城區官也街商舖每月租金高達二十萬元，疫情期間跌至三萬元。近幾個月旅客持續回升，“五 ·一”假期接待旅客近五十萬人次，尤其氹仔舊城區人氣鼎盛，商戶願意以月租十萬至十五元承租區內物業，租金恢復至疫前八成左右。

官也街街道不長，兩旁商舖數量有限，現時基本沒有“吉舖”供出租。疫情期間是“業主求客”，現在則是“客求業主”。官也街周邊二線街道仍有物業放租，有商戶願意出價十萬元承租，約為官也街商舖租金的三分之二，但業主有意自用故不出租。

經過幾個月的消化，氹仔舊城區商舖空置率已由高峰的五成回落至兩成，當中大部分空置是業主進行翻新工程而未能出租，或業主有意自用而不出租，故實際可以出租的物業相當稀少。

疫情陰霾投資觀望

買賣方面，疫前氹仔舊城區全幢物業叫價由八千萬至一億五千萬元，疫情期間有錄得五千多萬元的全幢物業交易。目前有意放售物業的業主，未有因應旅客持續上揚而大幅加價，開價較市場價略高，予買家有議價空間，暫未見有逾億元物業出售。

現時雖有投資者有興趣買入，但疫情期間的嚴峻考驗，憂慮一旦旅客減少將影響租金回報，風險系數相對上升，故投資者仍會觀望一段時間。

展望後市，氹仔舊城區物業租金短期料保持平穩，一方面是區內可供出租的商舖物業不多，另一方面是舊租客看見旅客量持續增加，傾向續租，故欠缺新簽租約刺激，區內租金料維持穩定。