注意土地性質使用期限等規定

律師：內地置業審慎免觸誤區

【本報消息】律師業高等委員會主席石立炘表示，現已有約七十位律師取得大灣區律師執業資格，大灣區拓展澳門律師發展空間。對於不少本澳居民遇到內地置業糾紛問題，提醒在內地買樓時要注意土地性質和使用期限等規定，包括做生意，最好聘請律師協助，以免觸及誤區。

盡量聘請律師協助

石立炘昨出席澳門電台節目探討法律推廣及律師專業發展。不少居民致電節目諮詢法律問題，包括長期受到噪音滋擾卻無法解決、樓宇滲漏水處理、遺囑訂立收費等。也有兩位購買橫琴“商住樓”的苦主表示，無法進行住宅的裝修，單位只可作辦公用途，和當初發展商宣稱的內容不符。即使打官司勝訴，發展商也無錢賠償，之前已有勝訴的買家追討賠償不果。事件牽涉眾多澳門買家，均苦無對策。又表示現在橫琴由內地和澳門政府共管，“橫琴政府將責任推畀澳門政府”，澳門政府則表示只能按照法律辦事。

石立炘回應橫琴置業糾紛問題時，提醒澳門不動產購買、樓宇相關規定和內地差異大，在內地置業必須審慎，尤其要注意土地用途、性質、使用期限等規定，建議當事人在內地按照法律程序處理，或可嘗試透過調解、仲裁方式，以維護自身權益。在內地購買不動產一般很少有律師參與，買家自行去相關部門交收、轉名，為免觸及誤區，建議港澳居民在內地做生意、買樓時，盡量聘請律師協助。

律師收費貨比三家

對於律師行業，石立炘表示，律師業是經濟發展的指標，社會經濟發展得越好，對法律服務的需求越大。近兩、三年律師人數增減除與市場因素有關，政府工開考、司法官培訓也會有律師或實習律師轉職。認為律師要因應社會發展持續進修，提升自身專業素質。收費方面，視乎案件的複雜程度，每宗案件都不同，難有收費標準，但建議居民可問多幾位律師，“貨比三家”。

客觀應對律師投訴

談及律師業高等委員會的職責，石立炘表示，委員會專責處理對律師、實習律師的投訴，負責品德及紀律的問題。近年對律師、實習律師的投訴平均每年約二十至三十宗，主要來自案件當事人、法院或檢察院審案過程中發現有違反道德規範的跡象，也有律師和律師之間代表不同客戶時有爭議。大部分投訴可以避免，當事人和律師之間可有更良好溝通，資歷淺的律師開律師事務所有問題時可能未得到及時支援。有部分投訴成立，也有理據不充分或不實情況。強調委員會客觀分析投訴，不會偏幫任何一方。如對有關決定不服，當事人有權向中級法院提起上訴。