優先建多戶型居住樓宇及複合用途樓宇

南灣湖C7地段放高46.7米

【本報消息】曾捲入前運輸工務司司長歐文龍貪污案的南灣湖C7地段，現正公示的規劃條件圖草案，建議未來用途為H2類居住用地，即優先用以興建多戶型居住樓宇及複合用途樓宇，樓宇限高為海拔四十六點七米。據前一份二〇一六年規劃條件圖草案建議樓宇最大許可高度為海拔三十四點五米。

背靠法院檢院用地

南灣湖C7地段，左右兩側均是閒置地，前方有南灣湖海景，後方為南灣初級法院刑事大樓、法院及檢察院用地。

C7的土地面積為四千六百六十九平方米，草案建議屬H2類居住用地。樓宇及其構築物的最高點不得超過海拔四十六點七米，最大許可地積率為五點五八倍。建築設計須與周邊被評定的不動產相協調。

草案建議，裙樓頂層除作垂直交通外，必須架空作綠化休憩區，但塔樓底部可作住宅的共同設施，如會所。塔樓之間的距離不少於塔樓高度六分之一，塔樓立面的最大連續寬度為七十米。倘未能符合這兩項條件，在遞交工程計劃草案時，須一併呈交“空氣流通”的評估報告予相關部門審核。

草案並規範植物種植面積，天台須作綠化處理或太陽能設備，面積不少於露天面積的三成；裙樓頂層須作綠化處理，植物種植面積不少於露天面積的五成；地面層須作綠化處理，植物種植面積不少於露天面積三成。

可兼容商業及公用

按照“土地分類及用途”法律，H2類居住用地優先用以興建多戶型居住樓宇及複合用途樓宇，其居住用途所佔建築面積須多於總建築面積的百分之五十，該總建築面積不包括停車場的建築面積。H2類居住用地可用作與居住用途兼容的其他用途，尤其用作商業及公用設施用途。