還息不還本年底到期

樓按涉760億 還款風險存變數

【本報消息】去年本澳住宅成交不足3,000宗，樓價呈下跌趨勢。澳門銀行公會主席葉兆佳表示，去年樓市下行壓力較大，樓按拖欠比率回升，但整體可控。今年經濟復甦下，樓市有望回穩。不過，銀行業推出的“還息不還本”計劃於今年底到期，涉及樓按資金達760億元，屆時還款情況等風險仍存變數。

氣氛改善樓市或回穩

葉兆佳表示，疫情以來，居民就業不穩、收入下降，樓市面臨一定壓力。銀行業界在滿足監管機構的要求下，推出“還息不還本”計劃，讓有需要的居民、中小企申請，減輕疫情期間的供款負擔，讓申請人“以時間換取空間”。

據金管局資料顯示，截至二二年十一月，澳門未償還住宅按揭貸款總額2,339.08億元（澳門元，下同），拖欠比率為0.47%，較二一年同期升0.18個百分點，升幅及拖欠情況較不良貸款率低，反映該措施為維持市場穩定及信心起着積極作用。

去年各界觀望氣氛濃厚，全年住宅成交量不足3,000宗，當中首置佔近85%。樓價也有一定調整，倘樓價持續下跌，銀行業的資產質素將會受影響。展望今年，隨着經濟復甦，市場氣氛料改善，樓市有望回穩。另一方面，本澳房屋政策階梯日漸完善，公共房屋供應量增加，有助壓抑樓價升勢，業主沒有拋售壓力，買方雙方角力。

還息不還本涉九百億

疫情期間，銀行業約批准10,900宗樓按“還息不還本”申請，涉資760億元；中小企“還息不還本”申請批准約700宗，涉資130億元，兩者合計近900億元。“還息不還本”將於今年底屆滿，暫時未知會否再延期。不過，由於“還息不還本”涉及的金額近900億元，倘其中1成有還款問題，對銀行業也會帶來一定風險，因此整體住宅按揭還款能力、拖欠情況等風險仍存在變數，需要密切關注。