穗一手樓成交體量近十年最低

【本報記者廣州電】克而瑞近日發佈數據顯示，截至十二月十五日，今年全年廣州一手住宅合計網簽成交66,993套，成交體量為近十年最低；但由於成交結構的變化及廣州房價上漲，目前一手住宅成交金額2,729.15億元，位列歷史第三高位。

由於每逢年底，各大房企為搶收年度業績，不少樓盤開啟“花式”促銷，特惠房、限時一口價秒殺、購房送家電等，各種衝刺業績的系列營銷活動扎堆上演。

加上今年以來，為促成樓市成交，政策端及金融端早已火力全開。就在上周末，銀保監會再次發聲支持房地產市場平穩發展，支持剛性和改善性的住房需求。

同時，房貸利率已下探至歷史低位，大部分銀行依照五年期LPR計算房貸利率，貸款審批及放款速度明顯放寬。

克而瑞數據顯示，十二月上半月，一手住宅網簽成交2,706套，較十一月同期網簽大增62%。考慮到每年十二月都是開發商衝刺網簽的關鍵節點，預計下半月網簽數量會進一步增加。

有望明年放寬調控

今年廣州一手樓市低迷，二手也不樂觀。統計數據顯示，今年一至十一月，二手住宅共成交76,111套，較去年較少33.5%，每平方米成交均價也從去年的3.2萬元降到今年的3萬元。

隨着年末搶收戰進入尾聲，部分房企業績斐然。數據顯示，短短半個月內，保利發展、越秀地產兩家房企便斬獲逾15億元銷售業績，遠甩其他競爭對手。截至十二月中，邁入百億規模的已有越秀、保利、中海、廣州地鐵、萬科五家房企。隨着下半月業績浮出水面，擴增百億團隊的或許還有時代中國。

業內人士指出，回暖將是貫穿廣州明年樓市的關鍵詞。目前官方已明確要“因城施策”、“滿足合理購房需求”，二三四線城市已對需求端政策在進行優化。例如最近佛山、東莞已全面放開限購，更進一步刺激樓市需求。廣州作為一線城市，有望在明年放鬆樓市調控政策。