東莞全域取消住房限購

【本報記者東莞廿六日電】東莞市住房和城鄉建設局、 東莞市不動產登記中心今日發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》，東莞市莞城街道等暫停實行商品住房限購政策，東莞全域放開住房限購。

部分二手房不限售

通知指出，自印發之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿三年，或取得不動產權證滿兩年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿三年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

新房成交跌四成四

今年七月四日，東莞市住房和城鄉建設局等四部門曾聯合發出《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》，從當日起，東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區，東莞市戶籍居民家庭在限購區域內擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房，非東莞市戶籍居民家庭在限購區域內擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域內的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

克而瑞分析指出，當前東莞樓市持續低迷，一至十一月新房成交總量二百四十三萬平方米，同比下滑四成四，庫存去化周期攀升至廿一個月，新房市場萎縮嚴重。東莞從廿八鎮街放鬆限購，到目前全部放鬆限購，是當前市場形勢逼迫下的救市行為。

料更多二線城跟進

限購區的放開，一方面可以吸引非限購區客戶回流至限購區，預計南城和松山湖片區客戶量會增多，改善需求進一步釋放；莞城由於學區房原因也會有較快的回暖表現。另一方面，放開限購盤活市場的同時，片區樓市分化也會進一步加劇，且非限購區二手房限售取消，也會對片區新房造成衝擊。

業內人士表示，在東莞之前，西安、杭州、佛山等城市也調整限購，說明新一輪需求端的紓困政策已由熱點新一線或二線城市率先開局。在當前房地產市場尚待加速修復的背景下，金融支持房地產政策要應出盡出、因城施策，充分發揮政策積極效應。預計後續還將有更多熱點二線城市的跟進，除了一線城市外的其他城市或將全面取消限購。