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2022年12月21日
第A11版:經濟
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專家料明年房貸利率下行概率大

明年內地房貸利率下降機會大(中新社)

LPR連續四個月不變

專家料明年房貸利率下行概率大

【中新社北京二十日電】二十日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期貸款市場報價利率(LPR):一年期LPR為3.65%,五年期以上LPR為4.3%,均與上月保持一致。LPR已連續四個月保持不變。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示,當日LPR按兵不動,最大可能是要配合多數居民房貸的重定價日(每年一月一日),同時作為LPR報價基礎的十二月中期借貸便利(MLF)利率未發生變化。但總的來看,明年尤其是上半年居民房貸利率下行概率比較大。

龐溟認為,下調LPR尤其調降房貸利率參考的五年期以上LPR,依然有必要。這樣可逐步降低增量和存量房貸利率以及購房成本,滿足居民剛需、改善性按揭貸款需求,提高居民購房意願與能力,促進房地產市場銷售,推動樓市盡快出現趨勢性回暖。

此外,最近存款利率進入新一輪下調趨勢,也助力下調LPR報價的動因。

激活需求拉動內需

今年以來,中國五年期以上LPR累計下調35個基點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,今年以來,房貸按揭利率下降明顯。截至目前,首套利率、二套利率較去年最高點分別回落165個和109個基點,創歷史新低。根據貝殼研究院數據,18城首套房貸主流利率已降至4%以下。但商品房銷售並未有明顯反彈。

李宇嘉認為,目前穩樓市當務之急是提振居民收入和市場信心。他建議,針對存量房貸降利率,以減輕居民還款負擔,釋放需求。一七至二一年,商品房市場高位運行之時,許多人購房的按揭利率在5%左右。把這部分房貸利率降下來,也能激活居民的生活性消費需求,拉動內需。

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