粵房協：

一線核心城放鬆限購不現實

【本報記者廣州十六日電】廣東省房地產行業協會會長王韶近日預判，在“房住不炒”的總基調下，期望一線核心城市全面放鬆限購不現實；在實力較強的二線城市，則有望適當優化非核心區域限購政策；其他城市則可根據實際需要完善限購。另一方面，房地產稅是房地產調控長效機制的重要環節。只要條件允許，房地產稅會加快推進。

一五年底，中央經濟工作會議首次提及發展住房租賃市場，並強調將“租購併舉”確立為我國住房制度改革的主要方向，強調着力發展住房租賃市場。

此次黨的二十大報告再提“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”，是新時代住房工作的頂層思路。

王韶認為，過去五年，租購併舉處於摸索起步階段，住房租賃市場受到諸多制約。幸而，為推進租賃住房建設，近年金融、財稅、土地等配套政策頻頻落地，並積極推進落實“租售同權”。這對提高企業參與積極性，增加租賃住房供應量，吸引新市民和住房困難群體具有實質意義。

房產稅調控長效機制

隨着租購併舉住房制度的逐步建立，“購買＋租賃＋保障”三軌制平穩推進，將形成完善的住房供應體系，有利實現“房住不炒”。

另一方面，房地產稅是房地產調控長效機制的重要環節。房地產由增量市場轉向存量市場，土地出讓金必然大幅減少，通過徵收房地產稅，拓展地方政府財政收入，減少對土地出讓金依賴，進而降低土地價格；通過累進稅率和差別化稅率，對持有多套住房徵收高額房地產稅有其合理性，既抑制投資性需求，防止房價過快增長，還是調節社會收入分配的重要手段。

房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。城市群、都市圈虹吸效應產生的顯性優勢令所在區域的房地產量價得到有力支撐；區域協調發展、鄉村振興、新型城鎮化則為地理區位、資源優越的中小城市發展休閒旅遊地產、養生養老大健康地產、分時度假和民宿等打開了另一扇窗，有利房地產業開展新發展模式探索。