內地推金融16條 力撐房地產

【香港中通社十四日電】中國人民銀行、銀保監會近日發佈《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，出台十六條措施支持房地產市場平穩健康發展。分析認為，這明確釋放出房地產調控措施正出現邊際上放鬆、優化與改善的政策信號。

助保交樓促資產處置

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟表示，出台措施體現更具針對性地解決房企資金流動性和行業周期性問題、保障合理的房企融資和居民住房消費需求等。

通知有三個重點內容值得關注。一、在房地產企業融資方面，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期。

二、在保交樓方面，支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求，依法合規、高效有序地向經覆核備案的借款主體發放“保交樓”專項保款，封閉進行，專款專用。

三、在受困房地產企業風險處置方面，鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目併購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼併收購受困房地產企業項目，鼓勵金融資產管理公司，與地方政府、商業銀行、房地產企業等共同協商風險化解模式，推動加快資產處置。

中信證券首席經濟學家明明更形容此次政策是今年以來對房地產企業力度最大的支持政策，對穩定房地產市場有望起到較大的積極作用。

調控因城施策穩預期

受相關消息刺激，在香港上市的內房股十四日急漲，其中碧桂園股價大漲逾四成。

“一方面，對房地產行業的定位、調控和管理方向不會出現顯著轉向，調控方式的因城施策、因時施策、糾偏微調不會改變，對房地產行業‘托而不舉’的態度不會發生變化。”龐溟表示，只有因城施策、分類指導，着力穩地價、穩房價、穩預期，才可落實好房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，確保實現高質量發展。

另一方面，他認為金融紥實、有序、可行地支持房地產市場平穩健康發展，繼續穩妥實施房地產金融審慎管理制度、繼續穩步推進房地產開發企業降槓桿、繼續防範化解房企資金鏈風險和有序化解房企信用風險，避免“救行業不救企業、救購房不救開發、救項目不救土拍、救國有不救民營”的政策後果。

優化差別化住房信貸

對各部門、各地區來說，他認為新發展模式的要求，意味着實事求是、因地制宜、因城施策、一城一策，按照自身實際情況，有步驟、有秩序、有彈性地調節當地的房地產政策，跟進中央政策推出相關配套措施並確保落地生效。

總的來說，應當在堅持“房住不炒”的思路與基調、逐步降低房地產金融化和泡沫化的前提下，探索新發展模式，繼續優化房地產金融政策特別是差別化住房信貸政策，應當以穩為主、循序漸進、有計劃分步驟地實施房地產金融政策調整，盡量減少對市場的衝擊和影響，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩健康發展，他預料房地產市場將實現企穩復甦。