內地百城新房價格連跌四個月

【中新社北京電】傳統樓市旺季“金九銀十”已過，中國樓市預期未現明顯改善。中指研究院發佈的數據顯示，今年十月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16,199元人民幣，環比跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點。這是百城新房價格連續第四個月環比下跌。

二手價續調整

二手房市場調整時間更長。十月，百城二手住宅價格環比跌0.16%，已連續六個月下跌。100個城市中，二手房價環比下跌的城市數量增至75個。

房價疲軟的背後，商品房成交延續低迷。據中指初步統計數據，今年一至十月，重點100城新建商品住宅月均成交面積約3,109萬平方米，同比降逾30%，市場情緒整體偏低。

其中，“金九銀十”樓市未現明顯復甦。九月，重點城市商品住宅成交面積環比增6.1%，同比降19.1%。進入十月，受多地疫情反覆等因素影響，市場情緒未見明顯改善。據初步統計，重點100城商品住宅成交面積環比降約10%，同比降幅仍在2成左右。

優化調控政策

調控政策繼續優化。據該機構統計，九至十月全國有超過160個地方出台政策逾230條，政策主要涉及優化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低住房限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養老、租賃等相結合。其中，九月政策節奏明顯加快，十月政策頻次下降（不含首套公積金貸款利率下調）。當前，已有超過20城下調首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市；已有逾百城下調首套房公積金貸款利率。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反覆進一步拖累市場恢復節奏。短期看，市場恢復仍取決於宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面。