平衡圍里保育活化

最近，城市規劃委員會討論了下環“光復圍1-13c號及2-32號 · 澳門”的規劃條件圖草案，草案列出文化局的意見……所有現存建築物“須保留臨街立面及屋頂特徵，不得增加高度”，現在放寬要求，僅須保留臨街立面，如此保育方案仍然不獲多名城規會委員接納。工務局長隨即提出退回“光復圍”的規劃條件圖草案，讓文化局補充分析。

其實，光復圍的規劃文件列明保留整幅建築，城市規劃委員曾於二○一一年及二○一六年分別舉行全體會議，提及下環沙井天巷、光復圍等一系列兩層高建築群的保育問題。筆者曾於一六年在本欄提及，當年表示業權人計劃向政府申請規劃條件圖，有意將土地發展，但工務局的新發展草案中，建議保留現有建築群。據推測，工務局就光復圍問題與文化局研究，要求對建築群保留立面、屋頂設計提出規定，而非對整座建築保留……有可能出現如新馬路大西洋銀行、財政局保留立面的建築物一樣。

事隔十一年，根據最近城規會委員討論有關會議之後，文化局提出了放寬要求，僅須保留臨街立面、屋頂特徵、不得增加高度，此方案仍不獲多名城規委員接納。其實，二○一六年時，委員會曾經討論上述地段草案，認同現有建築具有特色，要保育；然而，委員認為要靈活處理，不必全留，否則不獲業權人發展，繼續殘危下去，出現雙輸局面。另外，有城規委員率先表明，按照原本高度重建，可能會浪費。因為地段接近媽閣輕軌站，面積逾二千平方米，在舊區非常少有，相關地段周邊樓宇為四至五層建築，按照甚麼理由不得增加高度？

况且，在今次城規會期間，業權人提供了有關地段活化的模擬圖（如附圖），保留了南歐葡式風格裝飾的立面，也照顧沙井天巷舊式樓宇立面。雖然模擬圖的設計和舊建築融合在一起，顯得有點突兀，相信要模擬圖的設計師多花一點腦筋磨合了！同樣地，在保育和活化層面上，也要多花一點時間來磨合！

唐 嘉