美房貸利率升 樓市降溫拖累經濟

【新華社紐約電】美國最新行業數據顯示，隨着美聯儲局激進加息推升房屋貸款利率，美國月度房屋價格水平連續下跌，持續兩年多的房地產市場“高燒”顯著降溫。市場人士認為，美國房地產行業正成為美聯儲局貨幣政策變化效應的重要觀察指標。

自二○年第二季以來，房價在美國大規模刺激措施推動下大幅上漲，助推通脹；如今在激進加息壓力下，房地產市場明顯降溫，預計將顯著拖累美國經濟表現。

房租飆升加劇通脹

房地產行業對美國國內生產總值(GDP)的貢獻約佔2成。市場投資者持有住房比例較高。疫情爆發後，美國推出的大規模貨幣和財政刺激措施刺激股市不斷創新高，同樣顯著推高房價，一些人口流入地的房價漲幅逾100%。

美國聖路易斯聯儲銀行經濟研究部門發佈的數據顯示，美國住房均價自二○年第二季以來出現暴漲，截至今年第二季的累積漲幅達40.05%。

房價大漲帶來更高民生成本。因購房門檻抬升，不少人選擇租房，進一步推高房租價格，加劇通脹壓力。

房屋租賃平台宗珀房屋租賃網站日前發佈的報告指出，美國八月一居室房屋租金繼續創新高。在房租價格最高的紐約市，一居室和兩居室租金中值分別為3,930元（美元，下同）和4,400美元，同比分別增39.9%和46.7%。

美國房地產經紀商道格拉斯──埃利曼地產公司公佈的報告顯示，紐約曼哈頓區平均房租價格連創新高，七月升至5,113元，同比漲27.5%。

美國全國房地產經紀人協會公佈的月度數據顯示，美國住房可負擔性指數已從二○年169.9大幅降至今年六月的99.1，為一九八九年以來最低值，凸顯民眾住房負擔加重。

成屋銷售連跌半年

由於美聯儲局激進加息，住房抵押貸款利率大幅走高，房價指數七月結束此前連續卅一個月的環比上漲。

美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美公佈的調查數據顯示，在截至九月十五日的一周，美國三十年期固定利率房貸利率為6.02%，遠高於去年同期的2.86%，達到○八年十一月底以來最高水平。

美國全國房地產經紀人協會公佈的數據顯示，以獨立式住宅為例，20%首付後每月還款額佔家庭月均收入的比例，在過去兩年半中提升近1倍。截至今年七月，成屋銷量已連續六個月下滑。

美國聯邦住房金融署公佈的數據顯示，今年六月份房價指數雖同比漲16.2%，但環比僅漲0.1%，顯著低於市場預期的0.9%。

在線房地產服務提供商美國齊洛房地產公司的數據顯示，房價水平八月再次環比下跌，創一一年以來最大環比跌幅紀錄。

美國房地產經紀平台雷德芬公司最新報告顯示，在截至九月四日的一個月，住房最終售價比最初掛牌價少0.3%，這是一年半以來住房最終售價首次低於最初掛牌價。

房市景氣持續下降

市場人士預計，美國住房市場回調難以避免，相關經濟活動已降溫，勢必拖累經濟表現。

標準普爾道瓊斯指數公司總經理克雷格·拉扎拉表示，房價增速數月前就已放緩，隨着宏觀經濟環境挑戰加劇，房地產市場景氣度可能會繼續下降。

凱投宏觀經濟學家薩姆·霍爾預計，到明年中，房價將出現5%的同比降幅。

高盛集團預計，今年新建住房銷量和成屋銷量將分別降22%和17%。今明兩年，住房行業對美國GDP的整體貢獻將下降。

美國在線房地產租售平台房地產網首席經濟學家丹妮爾·黑爾表示，美聯儲局尚未結束加息進程，其對經濟的影響也沒有結束。美國經濟運行未來數月將充滿波動，很可能持續到明年。