九月上半住宅成交量升價跌

【本報消息】經濟持續低迷，樓價跌勢有加快跡象。據財政局資料顯示，九月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有104宗，較八月下半月的83宗增加21宗，但按年減近5成；期內每平方米實用面積均價為83,505元（澳門元，下同），較八月下半月的96,497元跌近13.5%，按年則跌15.3%。地產業者表示，市況欠佳，業主普遍要減價才有承接，但成交量仍低，全月料維持250宗左右。

需要減價始有承接

財政局資料顯示，九月上半月澳門半島、氹仔及路環的住宅成交分別為80宗、19宗及5宗，較八月下半月分別增加14宗、5宗及2宗；期內每平方米實用面積均價分別為79,573元、97,971元及76,891元，較八月下半月分別跌16%、6.3%及11.6%。

按住宅成交之買方分析，九月上半月本地自然人住宅成交有103宗，當中購買當天不持有住宅的有85宗，佔82.52%；購買當天持有1個住宅的成交有14宗，佔13.59%；購買當天持有1個以上住宅的成交有4宗，佔3.89%。

美聯澳門營業董事洪莉莉表示，經濟前景欠佳，樓價下行壓力增加，如皇朝區一個豪宅二手樓盤，年初約1,200平方呎的兩房住宅單位，成交價約1,050萬元，最新成交價跌至900萬元左右，平均呎價7,000多元；氹仔市中心的豪宅樓盤近月也有減價，平均呎價跌至7,000多元。總體而言，市況欠佳，業主出售物業普遍要減價才可吸引買家承接。

全年成交不足三千

九月住宅成交略有好轉，估計全月有200-250宗左右，倘十月、十一月疫情繼續保持穩定，相信成交量會續好轉，但估計最多回升至280宗左右，難以突破300宗，全年成交可能不足3,000宗。此外，欠缺利好消息下，預計年底前樓價仍有下調壓力，直至賭牌重新競投結果出爐後，不明朗因素消除，市場有機會轉趨穩定。

目前郵政儲金局正在構建信貸資料平台系統，推出後，銀行可掌握申請人的借貸情況。倘該系統在目前市場環境下出台，恐居民、企業更難申請借貸，物業成交進一步減少，制約市場資金流轉活力。故認為目前未必是理想的出台時機。建議可以視市況環境，適度押後出台。