業者：樓策因時制宜 倡寬調控措施

【本報消息】本澳整體經濟復甦遲緩，美加息持續，金融市場動盪不安，樓市前景轉趨悲觀。澳門地產經紀協會會長王世發表示，樓市政策應因時制宜，期望政府適時放寬樓市調控措施。目前市況下，放寬措施不會令樓市回升，但可透過提振市場成交，帶動經濟內需。

首八月成交跌近六成

王世發表示，據統計局二○年產業結構年鑒，不動產、租賃及工商服務業共佔本澳GDP達23.8%，與之相關的建築業佔GDP 6.4%，金融業佔12.5%；可見房地產業對帶動經濟有相當大的作用。透過地產振興經濟，其成效將是快速且顯著。

今年首八月全澳住宅成交僅1,917宗，較去年同期跌近6成，月均僅240宗成交，為回歸以來最低水平，對經濟將構成影響。

近期中央明確指示地方政府推行一系列激活樓市的措施，包括放寬住宅按揭和取消限購，目的是透過盤活房地產市場成交，拉動實體經濟。目前全國已有數百座城市對房地產進行放寬，包括香港在內已在數月前放寬樓按。因此，業界建議特區政府參照全國各地的做法，調整現時樓市措施，放寬樓按及解決限購，以保經濟和就業。

放寬樓按無推升樓價

香港在半年前放寬樓按後，其平均成交呎價仍跌7.8%；珠海放寬按揭及限購後，其平均成交價仍跌14.7%。樓價下跌是經濟環境欠佳所致，非一紙政策就可讓其回升。從全國多個城市的經驗看，放寬措施無推升樓價，卻可促進成交，救行業於水深火熱，並激活實體經濟。

他認為，任何政策都應因時制宜、可進可退。過往出現炒風、樓價急升，特區政府收緊樓市措施；目前經濟、地產面臨困境，理應對樓市鬆綁，讓資金流入、提振成交，待疫情退去時再適時檢討樓市政策。