粵房產金融支持回歸理性

【本報記者廣州電】廣東省房協近日發佈《2021年度廣東省房地產企業社會責任報告》，省房協會長王韶指出，新時代房地產業的穩定體現在穩地價、穩房價、穩預期，防範因房地產而產生系統性金融風險。認為防範房地產風險向金融體系傳導是底線；房地產稅緩收，不是不收；房地產金融將支持回歸理性。

王韶指出，防範房地產風險向金融體系傳導不僅需要降低房地產企業風險，更重要的是要降低房地產和金融體系的深度關聯。二○年以來，約束房地產企業加槓桿，合理規範金融體系資金流向房地產業一直是金融監管的主要工作。“三道紅線”從企業自身角度，直接限制其加槓桿的能力。貸款集中度管理，不僅限制企業融資渠道和規模，更重要的是減弱銀行體系對房地產的依賴，防範房地產風險向金融體系傳染。

王韶指出，房地產稅緩收，不是不收。通過徵收房地產稅，可以拓展地方政府的財政收入，減少對土地出讓金的依賴，進而降低土地價格；通過累進稅率和差別化稅率，起到抑制投資性需求，防止房價過快增長。同時也是調節收入分配的重要手段。

此外，房地產金融支持回歸理性。一方面商業銀行應準確把握和執行房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求；另一方面應穩妥有序推進房地產併購貸款業務，重點支持優質房企併購困難的大型房企的優質項目，以市場化方式支持化解房地產風險。