加息步近 關注樓市走向

美聯儲局本周舉行議息會議，受八月通脹數據高於市場預期，激進加息如箭在弦。雖然市場擔憂加息一厘的機會降溫，但倘連續三度加息四分三厘，港澳銀行勢必啟動加息步伐。

受美匯指數進一步走強影響，非美元貨幣普遍走貶，人民幣連續兩日跌破七算心理關口，英鎊上周已跌破卅七年低點……外匯市場將加劇波動。本周美聯儲加息幾無懸念，但通脹若高位維持一段時間，美難以停止收緊貨幣政策，將為後市帶來不確定性。世界銀行日前警告，各國央行激進加息可能令全球經濟明年面臨衰退。

環球經濟風雨飄搖，澳門難獨善其身。本已深陷經濟衰退困擾的小城，隨時因加息影響，打亂市場復元節奏。營商環境欠佳，投資氣氛疲弱，卻因資本融資成本趨升、還貸壓力增加，進一步壓抑投資意慾，環環相扣，復甦阻礙重重。

當中樓市沉寂多時，成交不斷萎縮。受“六·一八”疫情影響，財政局公佈七月申請住宅轉移數量不足一百三十宗的“冰點”水平，八月回升至近一百六十宗，卻與疫前逾三百宗相去甚遠。首八月累計申報近兩千宗，可以預期，全年無法追及去年約六千宗的總量，勢將連續四年下跌。

疫下業界高呼樓市政策“減辣鬆綁”，政府則重申未有調整的空間。誠然，經濟環境下行，供樓者還貸能力轉差，申請“還息不還本”者亦不少，外界已擔憂會否增加呆壞帳風險，故此時若降低上車門檻，會否增加金融系統風險？然而，倘若放任樓市一直下行，同樣影響金融系統穩定。樓市下行預期已大致確定，疊加加息周期快將啟動，倘加息頻率幅度不明朗，進一步鞏固樓市易跌難升的預期，令樓市跌勢加劇。

回顧樓市調控政策的目的，主要是維持樓市長遠平穩發展，減低市場大上大落的空間。環觀周邊地區，各地亦因應樓市走勢，不時檢討調整政策，畢竟住房是居民的最重要資產之一，並非以壓抑為目標。政府宜密切關注樓市變化，減低市場大幅波動。

春 耕