內房復甦遇阻“金九銀十”能再現？

【中新社北京十六日電】在經歷六月的一波反彈之後，七月和八月，中國主要城市房地產市場復甦遇阻，連續兩個月調整。

國家統計局十六日公佈的數據顯示，八月中國大中城市房價、房地產投資、商品房銷售等核心指標同比均出現回落。九月和十月是樓市傳統旺季，後續市場走勢如何？

多項指標續下行

八月，大中城市房價整體下行，下跌城市範圍擴大。當月，七十個城市中，新房和二手房價環比下跌的城市分別為五十個和五十六個；七十城新房、二手房價格平均跌幅也呈現擴大態勢。不過，部分一線和強二線城市房價保持升勢。一線城市中，八月廣州新房價格環比“轉跌”，深圳連續第二個月下跌。同期，上海新房價格環比漲百分之○點六，漲幅居七十城首位，北京新房價格環比漲百分之○點四。

除房價外，一月至八月，中國房地產開發投資金額同比下降百分之七點四，跌幅較上月擴大一個百分點。商品房銷售面積和銷售額累計降幅有所收窄，但仍超兩成。

支持性政策加碼

目前房貸利率已處於歷史低位。融360統計的四十二城八月首套房貸款平均利率已經降至百分之四點三九。

九月以來各地政策出台節奏略有加快。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，包括青島、濟南、福州等地均優化需求端政策。其中，青島、濟南放鬆限購，有利於修復市場信心，改善購房者置業情緒。近兩日，也有部分城市撤回放鬆政策，這意味着後續熱點城市政策出台可能會更為謹慎。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙表示，八月單月，商品房銷售面積和銷售金額環比均小幅上升，給行業傳遞了一些積極信號，也說明中央及地方政府積極倡導“保交樓”起到了成效。

金九開局非預期

陳文靜表示，從市場表現來看，據中指監測，九月前兩周，重點城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大，傳統“金九”開局不及預期。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉則表示，傳統“金九”已連續兩年缺席，今年樓市“金九”或也難重複過去的“繁榮”。他表示，一方面，行業大周期拐點正在到來，隨着市場下行趨勢強化，傳統銷售旺季也難出現大幅上漲行情。

另一方面，穩地產政策效應仍待釋放，叠加市場信心不穩，短期內較難扭轉市場下行預期。未來一段時間，國內熱點城市的樓市表現將繼續分化。

易居企業集團CEO丁祖昱則認為，未來房地產市場或將呈“L型”走勢。目前“L”中的“一竪”差不多已走完，在今年三季度築底之後，或仍將有長期築底的過程。