走廊牆身米五以下鋪瓷質紙皮石

湖畔業興甩磚維修保固期兩年

【本報消息】湖畔大廈及業興大廈入伙以來長期存在公共部分甩磚問題，維修方案將建議公共走廊牆身一點五米以下鋪貼瓷質紙皮石，一點五米以上配以無味、防水、防潮及防霉乳膠漆。公共建設局、房屋局及相關承建商與住戶就維修方案舉行講解會，指出一般承攬政府工程的保固期均為兩年，故是次工程的保固期同為兩年。

兩廈十六場講解會

公共建設局網站日前公佈湖畔大廈公共走廊牆磚維修方案六場講解會，以及業興大廈公共走廊牆磚維修方案十場講解會中，業主或住戶常見問題及政府代表或承建商的回應。

湖畔大廈及業興大廈的住戶均關注紙皮石能否鋪貼到頂，又擔心使用油漆容易潮濕引致發霉及脫落。政府代表或相關承建商回應時指出，現方案是按照現行公共房屋設計及建造規定而訂定的，新城A區經濟房屋已採用此設計方案，相對於採用原來大尺寸的瓷磚或貼到牆頂，本次維修方案較為穩妥，可徹底解決瓷磚脫落的問題，消除安全隱患。所採用的油漆均是防潮及防霉的材料，潮濕時表面水分可抹走。

有業興大廈有住戶關注施工物料及完工後有何質量監測，工程完成後可否提供驗收或指標性報告確保工程質量？有關回應指，承建商在施工前須提供產品的技術資料供監理公司及質量控制單位審批，相關單位確認符合標準後才批准使用；施工期間，監理公司會進行材料到貨驗收及檢驗使用材料與批核的材料一致並予以記錄。工程完成後，關於瓷質紙皮石部分，承建商將會聯同質量控制單位將進行空鼓及拉力測試，油漆完工後承建商亦會做厚度測試，合格後才予以驗收。

亦有業興大廈的住戶擔心大廈完成維修後再出現甩磚的責任，相關承建商表示已對公共牆身維修有完備的施工步驟，有信心確保工程質量。對於有湖畔廈業主或住戶質疑原工程監理公司之前已做不好監督工作，希望政府重新招標其他監管公司。政府回應指原工程監理公司熟悉湖畔大廈狀況，同時有責任監督本次維修工程。

損毀設施誰擔責？

湖畔大廈及業興大廈的住戶關注到施工期間對大廈設施損毀的責任，湖畔相關承建商表示已有完備的維修方案及施工安排，確保施工期間不損壞鐵閘，倘萬一鐵閘因施工原因而損壞，承建商亦會負責維修。承建商會安排第三方機構對湖畔大廈各座電梯檢測及評估，如工程有影響電梯的電機和鋼纜的情況，承建商會負責維修。業興相關承建商亦稱已有完備之維修方案及施工安排，確保施工期間不損壞鐵閘；倘萬一鐵閘因施工原因而損壞，承建商亦會負責維修。

由於湖畔大廈及業興大廈採用綜合管理制度，各座有其各子部分，即子部分自行召集分層所有人大會議決通過子部分共同部分的維修方案後，便可以先開展維修工程。若大廈沒有管理機關，工程期間由管理公司協助溝通。業興方面，如一切順利推進，預計本月下旬可舉行大會。

有住戶關注若分層所有人大會不通過此方案，屆時政府有何部署？政府重申，經分析及研究不同方案，考慮到安全及耐用性，此一方案是較穩妥。每一維修方案均須得到分層所有人大會議決通過，政府願意就此方案再向住戶詳細講解。